Суддя ОАСК постановив, що проблемна 9-поверхівка в Києві є 4-поверховою будівлею з антресолями

Окружний адміністративний суд Києва скасував наказ Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю Києва і дозволив будівництво житлового будинку на Батиєвій горі в Солом'янському районі столиці.

При цьому, як повідомляють «Наші гроші», суддя Євген Аблов визнав, що 9-поверхівка є 4-поверховою будівлею з антресолями.

Так, ОАСК визнав протиправним і скасував наказ Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м.Києва від 24.06.2019 про скасування права на початок виконання будівельних робіт, придбаного на підставі поданого повідомлення і декларації про готовність до експлуатації житлового будинку на Батиєвій горі по вул. Докучаєвська, 5-А в Солом'янському районі столиці. Про це свідчить рішення суду (суддя - Євген Аблов) від 4 грудня.

Як вказує Департамент з питань ДАБК м.Києва, замовник будівництва ОК "ЖБК "Платинум Холл" привів недостовірні дані в повідомленні про початок виконання будівельних робіт та декларації про готовність об'єкта в частині його поверховості, необхідності проведення експертизи проєкту і в частині виконання всіх робіт, передбачених проєктною документацією.

 Так, ділянку площею 0,09 га на вул. Докучаївській 5-А належить до території садибної забудови, де можна будувати будинки не вище 4 поверхів. Саме на таку будівлю (класу наслідків СС1) подав документи ЖБК "Платинум Холл". Однак, за фактом побудував там 9-поверхівку.

Розглянувши позов ЖБК, ОАСК прийшов до висновку, що інспектор ДАБК ухвалив рішення з порушенням процедури. Зокрема, суд вважає, що перевірка здійснювалася при відсутності уповноваженого представника забудовника. Крім того, ОАСК зазначив, що ДАБК не доведеного факту наявності порушень, зафіксованих в акті перевірки.

За даними ДАБК, на момент перевірки на ділянці по вул. Докучаєвській, 5-А будувалося будівля невизначеного призначення, відповідно до візуального огляду в той час мало 8 поверхів, проводилося будівництво 9-го поверху.

Утім, суд, посилаючись на надані забудовником документи, прийшов до висновку, що будівля має 4 поверхи з дворівневим підвалом (на 12 квартир).

Так, ЖБК "Платинум Холл" надав суду витяг з проектної документації, де вказані такі параметри висоти поверхів:

1-го - 3,3 метра,

2-го - 3,3 метра,

3-го - 6,6 метра,

4-го - 6,6 метра і частини 3,4 метра.

ОАСК зазначив, що технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, при визначенні поверховості будинку не враховується. Крім того, додав суд, до поверхів не відносять антресоль (напівповерх, розташований між двома поверхами або вбудований в об'єм основного поверху) і підвальні приміщення. Тому, вказав суддя Аблов, з наявних в матеріалах справи доказів не вбачається порушення позивачем вимог використання ділянки відповідно до його цільового призначення (для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва), як зазначено відповідно до візуального огляду державним інспектором.

Нагадаємо, власником ділянки по вул. Докучаєвської, 5-А є колишній народний депутат від БПП Віктор Король, який передав ділянку за договором суперфіцію Іяніні Горбатюк, яка, в свою чергу, передала право користування ділянкою ОК "ЖБК" Платинум Холл ".

ОК "ЖБК" Платинум Хол "в 2016 році створили Іяніна Горбатюк, Юлія Горбатюк та Іван Влад з Закарпаття. Іван Влад також є співвласником ОК" ЖБК "Зелений замок", ОК "ЖБК" Прима Естейт ", ОК" ЖБК "Прем'єр Кристал", ОК "ЖБК" Ексон Прем'єр Шулявська ".

ЖБК "Зелений замок" є замовником будівництва скандальної 11-поверхівки в Києві на Подолі на ділянці екс-нардепа Оксани Білозір. Ця ділянка теж є територією садибної забудови, де можна будувати будинки не вище 4 поверхів.

У свою чергу ЖБК "Ексон Прем'єр Шулявська" хоче побудувати багатоповерхівку на проспекті Перемоги в сквері "Слава танкістам" перед будівлями держвидавництва "Преса України". Цей же забудовник побудував 24-поверхівку над входом в метро "Виставковий центр", яку ввів в експлуатацію через суд.