Іпотечна програма «єОселя»: які нововведення очікуються

В 2022 році в Україні стартував перший етап реалізації програми «єОселя». Це державна програма кредитування житла під фіксований відсоток, розмір якого варіюється залежно від приналежності заявників до певної пільгової категорії.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

"єОселя": кому та чому банки можуть відмовити в пільговій іпотеці

Нещодавно уряд анонсував чергові нововведення в цій послузі. Фахівці «Юридичного порадника для ВПО» розповіли, що може змінитися.

Передбачено можливість використання житлового сертифіката «єВідновлення» в якості першого внеску за програмою «єОселя»

Вартість сертифіката може не покривати вартість житла, яке людина планує придбати. Наприклад, отриманий житловий сертифікат «єВідновлення» за знищене житло номіналом 2 млн грн., але вартість квартири, яку людина хоче придбати, становить, до прикладу, 3,5 млн грн. Якщо до цього часу потрібно було доплатити з власних коштів або вибрати дешевше житло, то тепер на залишкову вартість можна взяти пільгову іпотеку за програмою «єОселя». За умовами програми перший внесок має бути не менш ніж 20% від вартості житла.

ВПО та члени їхніх родин зможуть купувати квартири або будинки, збудовані до 10 років тому

До цього часу «вік» житла для цієї категорії позичальників був обмежений 3-ма роками.

Юристи оцінюють цю зміну як позитивну, оскільки така можливість дасть змогу придбавати житло також і на вторинному ринку, аби мати змогу жити в ньому одразу, а не чекати завершення будівництва, здачі в експлуатацію чи тривалого ремонту. Ця зміна набере чинності з 18 грудня.

Також нові правила «єОселі» передбачають можливість придбати житло «віком» до 10 років військовослужбовцям і правоохоронцям, медикам, педагогам, науковцям, ветеранам та членам їхніх сімей у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях.

Внутрішньо переміщені особи можуть отримати пільговий іпотечний кредит під 7% річних, якщо вони відповідають таким вимогам:

• вік від 18 до 70 років (включно);
• платоспроможність;
• відсутність у особи та членів його сім’ї діючих пільгових державних іпотек та лізингу;
• не належать до осіб під санкціями та не перебувають у реєстрі олігархів;
• не мають у власності понад законодавчо визначений мінімум (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій та/або тимчасово окупованих РФ, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації, відповідно до Переліку).

Нагадаємо, у Міністерстві економіки України розповіли, що українці взяли кредити на придбання житла на 10 млрд грн від початку року. На сьогодні взяти кредит за програмою «єОселя» можна у 10 банках.