Судовий прецедент: масове розірвання договорів оренди

Поблизу Зінькова 230 гектарів землі заростають бур’янами. І хоча з осені ґрунт був підготовлений під посів ярих, навесні трактори не проклали в полі жодної борозни. Бо спірна та земля, і за неї судяться. І поки у спорі не поставлено крапки, ніхто не хоче опинитися в іще більших збитках.

Трапилося те, що останнім часом повсюдно відбувається в Україні: рейдерські війни за землю. Аби селяни забрали свої паї в одних і віддали іншим, у хід ідуть шантаж, підкуп, обман і погрози. Це вже звична схема. Особливість зіньківської ситуації полягає в тому, що у Полтавській області суд створив прецедент, ухваливши рішення про масове дострокове розірвання договорів оренди земельних паїв, хоча раніше при подібних зверненнях селян завжди їм відмовляв.

Навесні 2007 року ТОВ «Полтаваекопродукт-2» викупило корпоративні права в агрофірми, яка раніше орендувала селянські паї на території колишнього КСП ім. Енгельса. Люди були незадоволені низькою орендною платою і тим, що частина полів не була засіяна. Тож 1260 пайовиків були раді, що нарешті знайшлися інвестори, які побороли бур’яни на нивах і почали з року в рік збільшувати розмір орендної плати. Приміром, у 2011 році «Полтаваекопродукт-2» виплатив пайовикам 3,6% вартості земельного паю, що більше за середньорайонний показник.

Ось що навесні цього року писали члени трудового колективу ТОВ «Полтаваекопродукт-2» голові Полтавської облдержадміністрації Олександрові Удовиченку: «Ситуація навколо нашого господарства почала загострюватися взимку цього року. Зіньківською райдержадміністрацією без попередження було відмовлено в оренді 145 га земель невитребуваних паїв та 185 га земель запасу в межах Зіньківської міськради, якими наше товариство користувалося останні
4 роки й справно сплачувало орендну плату. Райдержадміністрація, повідомивши ТОВ «Полтаваекопродукт-2» про те, що проводитиме аукціон з надання цих 145 га в оренду, натомість несподівано, без попередження й на безконкурсній основі уклала договір оренди невитребуваних паїв строком на 10 років з ТОВ «Октан», засновником якого є приватний підприємець депутат Полтавської обласної ради Олег Кулініч». Потім проплачені агітатори «Октана», йдеться в листі, подвірно обійшли орендодавців ТОВ «Полтаваекопродукт-2», переконуючи забрати пай в останнього й віддати в обробіток ТОВ «Октан», мовляв, і за оренду більше платитимуть, і всі вже віддали свої паї засновникові «Октана», то твого одного екопродуктівці ж не оброблятимуть.

Людей підбурювали, поширюючи неправдиві чутки, що нібито «Полтаваекопродукт-2» є банкрутом і скоро припинить своє існування. А оскільки термін дії договору оренди з ТОВ «Полтаваекопродукт-2» спливав лише у 2015 році, пропонувалося розірвати чинні договори через суд. При цьому дружина рідного брата власника ТОВ «Октан», який очолює управління земельних ресурсів Зіньківської міськради, обіцяла взяти на себе всі судові клопоти: підготувати позови; якщо людина не хоче ходити в суд - оформити нотаріальні довіреності на представлення інтересів у суді (близько 200 грн.) і сплатити за позивача держмито (понад 100 грн.)

Таким чином вдалося загітувати більше ніж 350 власників паїв, від яких до Зіньківського райсуду надійшли як під копірку писані позовні заяви про дочасне розірвання договорів оренди. Багато підписів не були тотожні підписам на копіях паспортів, але суд на те уваги не звернув.

Аргументи для розірвання договорів були такі: в деяких договорах не вказано дати його укладення; зерно ячменю, пшениці та кукурудзи видавалося низької якості; зерно доставлялося орендодавцям за окрему плату; орендар істотно погіршує якість ґрунтів шляхом їх виснаження через порушення сівозміни.

До речі, 48 власників земельних паїв, зрозумівши, що їх просто хочуть використати в нечистих іграх, ще до судового розгляду відкликали свої позови.

Члени трудового колективу ТОВ «Полтаваекопродукт-2» у листі до голови ОДА пишуть, що вважають мотивацію позовів надуманою, а недобросовісні конкуренти намагаються використати суд як незалежну гілку влади для досягнення своєї мети.

«На жаль, останнім часом в Україні спостерігається просто-таки судова вакханалія, - каже заступник директора ТОВ «Полтаваекопродукт-2» Володимир Паламаренко. - Суди чимдалі частіше з готовністю виконують побажання влади чи наближених до неї. Інакше як можна пояснити те, що суд першої інстанції, який повинен був об’єктивно й повно дослідити всі обставини справи, не дослухався до наших доводів про те, що договір оренди вважається дійсним з моменту його реєстрації у райвідділі держкомзему і що позивачі не надали жодного підтвердження поганої якості зерна на паї (бо більшість отримували розрахунок грошима). Суд відмовив у долученні до матеріалів справи довідок Гадяцького
елеватора про якісну оцінку зерна ТОВ «Полтаваекопродукт-2». Попри те що при укладанні договорів у 2010 році орендодавці аналізів ґрунту на вміст гумусу не робили, суд відхилив клопотання про проведення експертизи ґрунтів паїв позивачів і не взяв до уваги довідки Полтавського обласного державного проектно-технологічного центру охорони родючості ґрунтів і якості продукції про те, що «ТОВ «Полтаваекопродукт-2» в господарській діяльності дотримується вимог земельного законодавства, а саме - п’ятипільної польової сівозміни за рахунок зернобобової культури - сої, що зберігає родючість ґрунтів, накопичуючи азот. Я не повірю, - обурюється В.Паламаренко, - що тільки-но призначений головою Зіньківського райсуду молодий суддя С.Дем’янченко без команди зверху ухвалив рішення про дострокове розірвання 315 договорів оренди. Адже воно поклало початок новій формі перерозподілу власності, фундаментально підриває основи договірних зобов’язань і не сприяє взаємодовірі між бізнесом і владою. А Апеляційний суд Полтавської області відхилив нашу апеляційну скаргу і залишив рішення Зіньківського суду в силі».

Народний депутат України, очільник Української народної партії Юрій Костенко у своєму зверненні до голови Полтавської ОДА О.Удовиченка зазначав, зокрема, що «про відверту підтримку діяльності О.Кулініча з боку влади свідчить і той факт, що в лютому ц.р. за усним розпорядженням керівників місцевої влади двічі з ефіру радіокомпанії «Голос Зіньківщини» було знято аудіозвернення, в якому директор ТОВ «Полтаваекопродукт-2» І.Некрасов мав намір донести до людей інформацію про штучно створену навколо підприємства нездорову обстановку задля рейдерського захоплення. А 15 лютого ц.р. О.Кулініч під приводом зустрічі з виборцями зібрав у залі райдержадміністрації близько 60 власників земельних паїв, а І.Некрасова туди не допустили».

Саме за неприховуваної підтримки чиновників з Партії регіонів менший зухвало хоче поглинути більшого: ТОВ «Октан» (має в обробітку 2000 га землі) намагається «проковтнути» ТОВ «Полтаваекопродукт-2» (поки що господарює на 5000 га), «відірвавши» в нього майже 1000 га.

Наразі Олег Кулініч, котрий донедавна очолював районну організацію «Батьківщини»,
балотується до парламенту в 147-му одномандатному виборчому окрузі як самовисуванець (офіційно від Партії регіонів в окрузі кандидата немає)…