Житло на тимчасово окупованих територіях: наскільки реально його продати чи купити

Відчужувати нерухомість на окупованих територіях можна, але це теоретично. Зробити це на практиці дуже важко. Адже акт купівлі-продажу не обмежується просто підписанням відповідного документа — необхідно зробити низку обов'язкових дій продавцю, покупцю та нотаріусу. Про це пише finance.ua.

Що в теорії

Жоден громадянин України не може бути позбавлений права розпоряджатися своїм нерухомим майном, яке знаходиться на території України. На всі території, включно з окупованими, поширюється дія всіх законів та підзаконних актів України.

А що на практиці

На тимчасово окупованих тереторії фактично не діє ні законодавство України, ні її органи. У тому числі органи нотаріату.

Крім того, для укладання угоди купівлі-продажу необхідно зібрати та надати нотаріусу цілий пакет документів: витяг з державних реєстрів прав власності, технічні паспорти, експертну оцінку майна тощо. Зрозуміло, що з усім цим з'являються очевидні проблеми.

• По-перше, як уже зазначалося, укладати угоди купівлі-продажу (або інші угоди щодо відчуження або придбання прав на нерухоме майно — договори дарування, міни тощо) можна лише щодо майна, яке є у доступі до реєстрів. Реєстри нерухомого майна було закрито ще на початку повномасштабної війни, за кілька місяців доступ частково відновили. Проте більшість окупованих територій перебувають у переліку, де припинено доступ до реєстрів.
• По-друге, не всі нотаріуси мають право вчиняти нотаріальні дії щодо завірення договорів щодо купівлі-продажу, обміну або дарування нерухомості під час військового стану. Нотаріуси, які мають право це робити, визначено у наказі міністерства юстиції, розміщеному на його сайті. Цей реєстр регулярно оновлюється, тому перед тим, як звернутися до нотаріуса, слід переконатися, що він справді має право завірити таку угоду.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Громадяни Росії продовжують скуповувати нерухомість у Литві

• По-третє, нотаріусам заборонено вчиняти нотаріальні дії з нерухомим майном за зверненням громадян РФ, хоча вони можуть перебувати в Україні на законних підставах. Тому якщо одна зі сторін має громадянство РФ, угоду ніхто не запевнить.