Ціни на нові квартири рекордно зростуть через податкові зміни — експерт

З 1 листопада в Україні набирає чинності закон про оподаткування угод з об'єктами нерухомого майна, які будуть збудовані в майбутньому. Проте експерти попереджають, що він може спровокувати зростання цін на первинному ринку, як мінімум, на 20%. Про це повідомив "Інтерфакс-Україна" з посиланням на керуючого партнера INSPI Development Володимира Семенцова.

Закон передбачає введення для девелоперів податку на додану вартість (ПДВ) за касовим методом, а для людей-продавців на первинному ринку – податку на доходи фізосіб (ПДФО) у розмірі 18% на різницю між ціною купівлі та продажу квартири.

За словами Семенцева, в результаті зростуть ціни на квартири, скоротиться кількість інвесторів, які вкладають гроші в первинний ринок з метою збереження та примноження коштів.

Він також вважає, що додаткові витрати забудовників буде покладено на плечі покупців, а це може знизити кількість угод з нерухомістю.

"Ціни на первинному ринку можуть зрости, як мінімум, на 20% без урахування зростання собівартості будівництва", – вважає експерт.

Крім того, можливе зменшення кількості, зокрема, інвестиційних угод через запровадження 18% ПДФО при першому продажу та, як наслідок, зниження кількості "перекупників", які вкладають гроші в нерухомість для її подальшого перепродажу та отримання близько 30% прибутку. Експерт не виключає перехід частини ринку в тінь, коли офіційно відображатимуть мінімальну різницю з купівлі та продажу, а більшу частину прибутку – оформлятимуть готівкою.

На кінець 2021 року на первинному ринку житла частка угод з інвесторами, які купували квартири для подальшого перепродажу, становила близько 50-55% загальної кількості.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Правоохоронці підозрюють 13 осіб у рейдерстві відомої будівельної компанії

Раніше повідомлялося, що ситуація дуже критична у людей, чиє житло пошкоджено, але певною мірою було придатним для проживання влітку. І державна, і місцева влада з весни обіцяла допомогти із відновленням. Але більшість обіцянок так і залишилися невиконаними. Про це пише Інна Ведернікова, редактор відділу політики ZN.UA, та Георгій Могильний, експерт з питань містобудування, у статті - "Зруйноване відновлення. Чому українцям нема куди повертатися".