Росіяни масово скуповують нерухомість у Криму

З липня на ринку нерухомості Криму спостерігається різке підвищення попиту. Як відзначають фахівці ринку, стрибок відбувся за рахунок активності покупців з Росії, в основному мешканців Москви.

З липня на ринку нерухомості Криму спостерігається різке підвищення попиту. Як відзначають фахівці ринку, стрибок відбувся за рахунок активності покупців з Росії, в основному мешканців Москви. Експерти вважають, що головною причиною нехарактерного для літнього сезону сплеску активності стали кліматичні катаклізми в Росії. Синоптики песимістичні: літо 2010 року - перше у низці спекотних і посушливих. На фоні аномальної спеки і катастрофічних лісових пожеж заможні росіяни стали активно купувати житло на південному березі Криму. Варто відзначити, що збільшення попиту торкнулося лише об'єктів елітного класу нерухомості. Якщо брати нерухомість Криму в цілому, то вона переживає не найкращі часи, і сезонний спад дає про себе знати. Незважаючи на це, у сегменті елітної нерухомості ПБК у липні-серпні спостерігається значний підйом. За словами Ольги Діма, директора ялтинського агентства нерухомості «Айрос», «за нашими даними у липні угоди в елітному сегменті ПБК збільшилися втричі у порівнянні з весняним періодом. Основна маса покупців - жителі Москви і Підмосков'я». Росіяни традиційно купували нерухомість на ПБК, на деяких об'єктах елітного сегменту до 50% угод укладено з громадянами Росії. Зараз же головні споживачі елітної нерухомості у Криму - москвичі. На думку Сергія Єлісєєва, провідного московського експерта в сфері кримської нерухомості, «багато росіян потенційно готові купити тут нерухомість у нових сучасних комплексах, що володіють розвиненою інфраструктурою. Торф'яний смог у Москві стимулював відкладений попит, який накопичувався з осені 2008 року». На думку фахівців, частина нових покупців переключилася на кримську нерухомість, відмовившись від покупки заміського котеджу. Дійсно продаж котеджів в Підмосков'ї, особливо у його лісистій східній частині призупинився, розповідає генеральний директор комунікаційної групи «Земер» Ілля Терентьєв: «Немає попиту. Якщо раніше на східному напрямку ділянки коштували від мільйона до 2 мільйонів, то тепер пропонують ділянки за 600-700 тисяч доларів у пристойному місці». Для порівняння, за вдвічі меншу суму у Криму можна купити квартиру близько 100 кв.м. в сучасному новому комплексі класу De-Luxe. Традиційні зв'язки та любов росіян до Криму, близькість до Росії, гарне повітряне та залізничне сполучення, російськомовне середовище, політична стабілізація в Україні, можливість жити майже цілий рік в унікальних кліматичних умовах роблять Крим привабливим для росіян. Проблема в тому, що на тлі десятків об'єктів, що будуються в Криму, лише одиниці відповідають сучасним вимогам, до яких звикли жителі російської столиці. На думку багатьох експертів, вже до кінця 2010 року на ринку елітної нерухомості Криму виникне відчутний дефіцит пропозиції. Починаючи з 2008 року, будівництво нових об'єктів за рідкісним винятком не велося, а ті комплекси, які є в продажу - розпродаються активними темпами.