Квартири в Україні: новобудови дорожчають, але зростання цін поки стримане

У низці регіонів України попит на житло зростає. Тому, незважаючи на війну, замість здешевлення, забудовники готуються до чергового підняття цін на нерухомість, пише “Новини Live” з посиланням на експертів. 

За словами керуючого партнера групи компаній DIM Олександра Насіковського, в 2024 році вартість житла в проектах бізнес- та преміум-класу зросла на 10-15% , а в сегменті “комфорт” – до 10%. 2025 року прогнозується подальше зростання на ті ж 10–15% в названих сегментах.

Причини зростання цін

Головні причини — обмежена кількість нових об’єктів та поступова стабілізація попиту. Хоча багато забудовників свідомо стримують підвищення цін, оскільки ринок поки що не готовий до різкого зростання.

Ситуацію ускладнює дефіцит ділянок під житлове будівництво після законодавчих змін з січня 2024 року.

Це найвищі ціни

Ціни на новобудови у 2025 році варіюються в регіонах. Найдорожчі об’єкти – у Львові ($1350/кв.м), Києві ($1290/кв.м) та Ужгороді ($1100/кв.м). Найдоступніші — у Запоріжжі ($610), Сумах ($620) та Харкові ($670).

Захід України залишається лідером за темпами зростання. В окремих проектах у Львові вартість квадратного метра вже зрівнялася з київською і може навіть перевершити її до кінця року.

У прифронтових регіонах попит підтримується, зокрема, завдяки держпрограмам, таким як “єОселя”.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Надходження від податку на нерухомість суттєво зросли: найбільше сплатили платники Києва

Прогноз на 2025 рік

Експерти вважають, що влітку зниження цін не буде. Основні фактори, що впливатимуть на ринок:

• розширення іпотеки «єОселя», особливо на готове житло;
• потреба у житлі після війни — відкладений попит підштовхне ринок догори;
• інвестиційна привабливість нерухомості як стабільного активу

Однак девелопери вважають, що серйозний стрибок цін можливий вже після завершення бойових дій, коли різко зросте попит. Та й то - якщо безпекова ситуація буде сприятлива.