Купівля-продаж нерухомості під час війни: які обмеження та зміни були введені

Війна в Україні внесла зміни до процесу купівлі-продажу житла. Зокрема, захищаючи інформацію, держава закрила всі доступи до реєстрів прав на нерухоме майно, реєстри будівельної діяльності, публічної кадастрової картки. Про це розповів адвокат та партнер Olsten partners law company Олесь Романенко, повідомляє finance.ua.

Він зазначив: «Протягом березня-квітня ми не могли бачити інформацію, продавати, відчужувати, реєструвати право власності та виконувати іншу діяльність. Потім повноваження поновилися, але з певними обмеженнями».

Які обмеження та зміни зараз діють:

• Не всім нотаріусам дозволено проводити матеріальні дії щодо відчуження нерухомого майна та держреєстрацію прав. Список нотаріусів, яким дозволено це здійснювати, розміщено на сайті Мін'юсту.
• Чинна заборона на укладення договору купівлі-продажу у разі, якщо з моменту держреєстрації минуло менше одного місяця.
• Також є обмеження на продаж нерухомості на підставі довіреності. Це у тому випадку, коли з моменту її видачі минуло понад місяця.
• З'явився Закон «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть збудовані в майбутньому». У результаті тепер, щоб забудовник міг продати інвестору ще не збудовану квартиру, він спочатку має зареєструвати цей об'єкт (тобто право на цю квартиру як об'єкт житлової нерухомості) у реєстрі прав на нерухоме майно. Отже інвестори будуть захищені від повторних перепродажів.
• Договір із повним поверненням коштів може бути розірваний, якщо забудовник затримує введення будівлі в експлуатацію більш як на 6 місяців.
• Створено реєстр пошкодженого та втраченого житла. Це зроблено, щоб потім була можливість державою відшкодовувати це майно та житло.
• На період воєнного часу та протягом одного року після війни будівництво будинків: індивідуальних, житлових, садових, дачних, а також будівель та споруд не вище двох поверхів та площею до 500 м² може відбуватися без будівельного паспорта.
• Щодо узгодження містобудівних умов, то зараз, якщо протягом 10 днів орган архітектури та будівництва не надав містобудівні умови або відмову в їх наданні, на одинадцятий день такі умови вважаються не виданими та людина може будувати без них, не порушуючи при цьому законодавства.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Обвал ринку нерухомості: стали відомі точні дані щодо кількості угод купівлі-продажу під час війни

• Спрощені вимоги до якості будівельних матеріалів та ведення будівельної діяльності. Щоб будувати, зараз не потрібно мати ліцензію — достатньо подати декларацію до органу місцевого самоврядування та отримати право будувати (порядок діятиме під час війни та три місяці після завершення).
• Крім того, вносяться зміни до державних будівельних норм.