МВФ вважає, що Держстат має переглянути підхід до оцінки цін на житло в Україні

Міжнародний валютний фонд (МВФ) з’ясував, що індекс цін на житло в Україні недостатньо точним. Про це йдеться у звіті МВФ за підсумками роботи квітневої місії в Україні, пише Інтерфакс-Україна.

Місія МВФ запропонувала певні рекомендації, впровадження яких приведе до того, що методологічні та технічні специфікації даного індексу відповідатимуть європейському законодавству.

Мова йде про індекс цін на житло (ІЦЖ), який характеризує динаміку загального рівня цін на житло. Він розраховується як загалом по країні, а також окремо на нове житло (первинний ринок) і на житло, яке було в експлуатації (вторинний ринок), якщо воно є об’єктом договору купівлі-продажу.

Дані щодо вторинного ринку Держстат отримує від платформи OLX.

Експерти місія МВФ запропонувала Держстату розширити охоплення даних і включити в індекс нерухомість площею менше ніж 30 кв. м і більше ніж із трьома кімнатами, а також будинки.

Також вони порадили держвідомству збирати детальнішу інформацію про місце знаходження житла: крім міста й області можна враховувати також адміністративні райони та поштові індекси, оскільки ці показники суттєво впливають на ціноутворення.

Дані щодо первинного ринку Держстат збирає вручну з сайтів забудовників. Фахівці місії рекомендують розширити збір даних у регіонах із низькою репрезентативністю.

Документ рекомендує виключити з індексу дублікати даних для наявних об'єктів нерухомості, але залишити їх для нового житла. Таке рішення пояснюється тим, що забудовники можуть пропонувати схожі квартири за однаковою ціною. За 2023 рік було виявлено 75 дублікатів оголошень на вторинному ринку житла і 17 на первинному.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Експерт розповів, як не замерзнути у багатоквартирному будинку під час постійних відключень електрики взимку 

Держстату рекомендується переглянути й минулі індекси цін на нерухомість відповідно до нового підходу для формування більш точних ретроспективних даних для подальшого аналізу.

Крім того, пропонується змінити структуру публікацій статданих — зокрема публікувати квартальні, річні та піврічні темпи зростання цін, а також тривалу динаміку для загального індексу та підіндексів до певного року.