Очищение кризисом

С точки зрения наличия большого количества памятников архитектуры и плотности застройки Львов город особый. Зато относительно методов нового строительства он ничем не отличается от остальных украинских городов. Та же дороговизна, вызванная спекуляциями на землю, получением многочисленных разрешений и сложностью их решения. По уровню цен на недвижимость Львов почти не уступал Киеву и другим индустриальным городам, где они «зашкаливают». Например, квадратный метр в многоэтажке здесь стабильно держится на уровне 1400—2500 долл. И это без отделочных работ, на которые новому владельцу надо дополнительно выложить еще как минимум 1000—1500 долл. за «квадрат».

Без ума

То, что «так дальше жить нельзя», было понятно еще в прошлом году, когда жилье перестали покупать на стадии фундаментов. Но сверхвысокие прибыли отбирали у строителей разум. На строительном рынке едва ли не ежемесячно появлялись новые «инвесторы», которые после сложных переговоров с горсоветом о лакомом куске земли под застройку практически на ровном месте создавали очередную фирмочку. Не имело значения, что в ее штате едва числилось десять работников. Это не проблема — строительную технику можно было легко арендовать у кого-то из предприятий-старожилов, а рабочих пригласить с других предприятий, а то и вообще с улицы.

В результате такими фирмочками за несколько последних лет во Львове были застроены не только пустыри, но и немало детских площадок и парковых зон. Но, несмотря на это, по темпам строительства Львов все же уступал даже некоторым из соседних областей. Более того, в городе практически не решалась жилая проблема. Стоимость социально ориентированного жилья превышала 1300 долл. за квадратный метр. Откуда у львовян такие средства?

И вот закономерный результат: жилищное строительство во Львове практически остановлено. И это несмотря на то что еще в сентябре строительные компании не верили, что кризис вообще зацепит их. По украинской привычке, думали, что все решится само собой. Но не решилось. Как следствие, сейчас большинство строительных объектов остановлены, а рабочие уволены. Предложения жилья на рынке резко сократились.

Больше всего кризис подействовал жилье эконом-класса, в значительно меньшей степени — на элитное жилье. Люди, имеющие деньги или доступ к денежным ресурсам, покупают жилье, не пользуясь банковскими кредитами. Более того, по мнению генерального директора компании «Росан-Инвест» Дениса Шмыгаля, в дальнейшем они будут делать это еще активнее, поскольку из-за неопределенности в банковской сфере и обвала фондового рынка, вынуждены будут куда-то вкладывать свои средства. Со времен Древнего Рима человечество не придумало ничего более надежного, как вкладывать средства в недвижимость. Прежде всего элитного класса.

Тем не менее, если увольнение работников и сокращение заработной платы являются видимыми признаками кризиса в жилом секторе, то остановка строительства — это намного серьезнее. Резкий спад спроса на жилье не только остановил продажи, но и разъединил технологическое звено строительства. Даже десять непроданных квартир в многоэтажке способны нанести огромный удар строителям. Потому что не только лишают возможности ввести новострой в эксплуатацию, но и сделать «задел» на будущее, то есть инвестировать в сооружение следующего объекта. При этом не стоит забывать, что строительной компании также нужны средства на содержание, а продажи не идут. Круг замыкается.

Первыми с рынка «уйдут» небольшие предприятия

— Если же государство не поддержит строителей, то уже в начале февраля 2009 года многие из них окажутся на улице, — говорит президент корпорации «Карпатбуд» Юрий Карвацкий. — Подумайте сами: несмотря на то что наша компания владеет четырьмя земельными участками, будущие дома сегодня не проектируются. А это означает, что в 2009 году сдадут в эксплуатацию максимум 50% от нынешних объемов жилья.

«Проседание» строительного рынка рикошетом бьет по производителям строительных материалов и сырья. В конце концов они также вынуждены будут остановиться из-за затоваривания продукции на складах.

Выживут профессионалы

Как это ни странно, но специалисты видят в нынешнем кризисе и положительную сторону. По их словам, сколько бы ни продолжался и чем бы ни закончился нынешний кризис, он будет иметь очистительный характер. Прежде всего потому, что сметет с рынка мелких, слабых и непрофессионалов. Время, когда девелопмент был хобби, закончился. Выживут профессионалы. Верховная Рада уже сейчас одобрила ряд законов, позволяющих рынку приобрести цивилизованные черты. Кризис обяжет строителей работать по существующим в мире правилам.

Если до недавнего времени строительством занимались все, кому не лень, то сейчас наступила очередь реструктуризации рынка. Каждый из участников вынужден будет выбирать ту отрасль, где он наиболее профессионален и платежеспособен.

Как свидетельствует опыт, в Украине работы хватит всем. Актуальным еще в течение многих лет будет и жилищное строительство. Независимо от того, как будет развиваться кризис, люди будут нуждаться в дешевом жилье.

Спасательное Евро-2012

Как никогда, чрезвычайно важным для выживания отрасли является удержание права Львова на проведение подготовки к чемпионату Европы по футболу.

— Если Львов удержит это право, у области будут перспективы для развития. Сюда придут инвесторы. Если же Львовщина по каким-либо причинам, в частности и объективным, утратит его, это существенно ослабит внимание иностранных инвесторов к региону, — считает Денис Шмыгаль. — Даже если львовские компании не будут строить стадион, они смогут заработать на сооружении других объектов.