КРЫШИ И ЦЕНЫ

Ценовая история недвижимости как товара для нас еще настолько коротка и к тому же столь надоедливо фиксирует лишь возрастающую тенденцию, что завязать на эту тему светскую беседу, избегая чрезмерной эмоциональности, нелегко. А вот в Великобритании обсуждение цен на недвижимость, как шутят на страницах журнала The Economist, по своей популярности уже затмило классическую тему капризов погоды. Тем более что у недвижимости, как оказалось, этих капризов тоже хоть отбавляй.

Клаудио Борио и Патрик МакГир, авторитетные лондонские экономисты, в течение последних 30 лет отслеживают цены на недвижимость в 13 странах мира. Им удалось установить определенные закономерности, очень хорошо подтверждавшиеся в прошлом. Так, например, обычно рынок недвижимости достигал своих пиковых значений через два года после очередного бума на фондовом рынке. Однако с момента последнего бума прошло уже четыре года, а цены на дома в большинстве стран мира упорно и крайне неосмотрительно продолжают стремиться вверх. Исключительно низкие процентные ставки делают ипотеки чересчур привлекательными, а всеобщий ажиотаж еще больше усиливает соблазн. В результате только в Великобритании в марте кредитов на покупку недвижимости набрали на 9,3 млрд. фунтов стерлингов (16,7 млрд. долл.), доведя общую сумму долгов до запредельных 800 млрд. фунтов.

О том, что рынок недвижимости сильно перегрет, свидетельствуют не только заявления специалистов, подсчитавших, что цены на дома по сравнению со средними показателями доходов завышены в Америке на 23%, в Австралии — на 33, а в Испании — и вовсе на 68. Чрезвычайно активизировались риэлторы-спекулянты, которые покупают и тут же перепродают дом еще до срока первой ипотечной выплаты. С учетом того, что скорость роста цен на недвижимость в большинстве стран в четвертом квартале измерялась двузначными числами, это приносит колоссальную выгоду. И при этом еще больше способствует перегреву рынка, что ни к каким хорошим последствиям не приведет.