«КИЕВГОРСТРОЙ» НАРАЩИВАЕТ ОБЪЕМЫ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕРЕЖИВАЕТ СЕГОДНЯ ВТОРОЕ РОЖДЕНИЕ — ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ НАСЕЛЕНИЯ

10 июля состоялось общее собрание акционеров холдинговой компании «Киевгорстрой». Открывая собрание, президент компании Владимир Поляченко подчеркнул, что надеется на откровенный и конструктивный разговор об избранной стратегии деятельности компании, о путях поиска оптимальных решений и тактических шагах по реализации широкомасштабных задач, стоящих перед компанией, а также о той общественно-политической роли, которую играет крупнейшая строительная компания в жизни города.

Оценивая пройденный путь, президент компании призвал акционеров мысленно вернуться во времена создания холдинга. В то время комплекс «Киевгорстроя» был практически на грани остановки. На протяжении 1993—94 годов ни одна из строительных организаций «Киевгорстроя» не начала ни одного задельного объекта. Необходимо было искать новые нетрадиционные пути как по привлечению инвестиций в строительный процесс, так и в отношениях между участниками строительства. Тогда-то руководители комплекса и пришли к пониманию, что только интеграция строительных организаций в производственно-финансовый комплекс и выработка единой стратегии киевских строителей в рыночных условиях могут привести к успеху. ХК «Киевгорстрой» была создана по решению Киевского городского Совета 15 мая 1995 года в результате объединения в ее уставном фонде собственности компании и пакетов акций 38 строительных организаций, предприятий промышленности и строительной техники. Заработала и нашла поддержку населения предложенная «Киевгорстроем» схема привлечения средств частных инвесторов. Как показал семилетний опыт, решения были приняты правильные и своевременные.

В настоящее время «Киевгорстрой» — широко интегрированная строительная структура, обладающая новейшими технологиями, современными машинами и механизмами, квалифицированными кадрами. Но главное, что правление считает своей основной заслугой, «Киевгорстрой» — это команда единомышленников. В первом полугодии текущего года доля компании во вводе жилья составила по Украине более 36%, в Киеве — 85,7% (около 273 тыс. кв. м). Сегодня в системе ХК «Киевгорстрой» работают 33 открытых акционерных общества, в которых холдинг является акционером, 5 дочерних предприятий компании и 42 ассоциированных члена холдинга.

Прошлый год был богат на события для киевских строителей. «Киевгорстрой» выполнял задачи общегородского и общегосударственного масштаба: сооружение Южного железнодорожного вокзала, реконструкция Севастопольской площади, работа на других объектах. Однако, даже при этом частные инвестиции в портфеле заказов компании составили около 60%. В текущем же году ситуация несколько иная, крупных объектов мало, но компания не сбавила обороты, и в первую очередь благодаря финансированию строительства жилья со стороны населения. Окончательно стало ясно, что работа по этой схеме является главным направлением в деятельности компании и залогом ее успешной работы в будущем. В первом полугодии текущего года средства населения составили практически 91% от общего объема финансовых поступлений компании. Всего же за 7 лет работы предприятиями компании на средства частных инвесторов построено более 2 млн. м2 жилья, или 27,5 тыс. квартир. В 2001 году от населения поступило и направлено в строительство 521,5 млн. грн. (около $100 млн.), в первом полугодии 2002 — уже свыше $53 млн. Предприятия холдинга обещают ввести в 2002 году 643 тыс. м2 жилья, из них 614 тыс. м2 — за счет средств населения. Киевляне выбирают «Киевгорстрой» потому, что он предлагает доступное на сегодняшний день по цене и достаточно комфортное современное жилье, а также предлагает кредитные схемы, которые понятны населению.

Сегодня АКБ «Аркада» (партнер компании в реализации программы строительства жилья за счет средств населения) предоставляет кредиты на строительство жилья на срок до 30 лет под 10,5% в Одинах, а также внедрил несколько новых схем, которые позволяют накапливать средства с целью получения кредитов под еще более низкие проценты — 3-5%. Учитывая, что курс Одина в условиях отсутствия реальной инфляции стабилен, население практически получает кредиты под самый низкий в Украине процент. Как было заявлено на собрании акционеров, за время реализации кредитных программ договора оформили уже 3674 семьи на общую сумму почти 160 млн. грн.

В 2001 году, благодаря расширению действия Закона Украины «О проведении эксперимента в жилищном строительстве на базе ХК «Киевгорстрой», развивается новое направление инвестиционной деятельности компании. Начато сооружение жилья в регионах Украины. Киевский опыт распространен на Днепропетровск, Одессу, Винницу, Черновцы, Запорожье. С просьбой о распространении опыта компании на их город обратились Донецк, Тернополь, Полтава. Проявляют заинтересованность Харьков и Крым.

Условия конкуренции поменяли традиционные подходы к исполнению функций заказчика. Как заказчик компания проводит конкурсный отбор исполнителей, внедрила систему открытых торгов на закупку крупных партий строительных материалов и изделий. За счет того, что компания является оптовым покупателем, появилась возможность достижения существенного уменьшения цены. И все это не ради роста прибыли, а ради снижения себестоимости квадратного метра жилья. Сегодня «Киевгорстрой» предлагает квартиры по одним из самых конкурентоспособных цен на рынке и имеет возможность последовательно наращивать объемы производства.

Работа компании как генерального подрядчика позволила добиться не только соблюдения сроков строительства и качества выполнения работ, но и организации работы на уровне мировых стандартов, благодаря чему все больше поступает предложений на участие в тендерах от мировых компаний. Наиболее яркий пример — победа «Киевгорстроя» в международном тендере на реконструкцию киевского универмага «Украина», который проходил в Вашингтоне. Кроме целенаправленной работы по продвижению на международный и региональный рынки, компания разрабатывает стратегию выхода на вторичный рынок жилья.

Благодаря инициативам и активной инновационной работе предприятий «Киевгорстроя» в Киев приходят новейшие технологии и высокопроизводительная строительная техника. Предприятия разработали программы перспективного развития, растет уровень заработной платы и на сегодняшний день она находится в верхних границах среднестатистических показателей по Киеву и значительно выше, чем по Украине. Кроме того, Совет директоров компании принял решение возобновить строительство жилья для своих работников, с последующей его продажей по себестоимости (примерно 50% от рыночной стоимости).

Как показал проведенный «Киевгорстроем» опрос, подавляющее большинство киевлян связывают либо свяжут в ближайшее время свои надежды на улучшение жилищных условий с «Киевгорстроем». Трудно найти человека, который не желал бы поменять свои «хрущевки», «сталинки» или квартиры в панельных домах на жилье в новостройках, построенное предприятиями «Киевгорстроя». Канула в Лету история массовой застройки Киева домами типовых проектов. Сегодня каждый дом индивидуален. Как внешне, так и в смысле планировки квартир. Реальная возможность каждому желающему приобрести жилье в таком доме во многом зависит от успешной работы ХК «Киевгорстрой», ее способности выстоять, сохранить и умножить имеющийся уникальный потенциал, внедрить самые передовые строительные технологии. Так что пожелаем успеха киевским строителям в их нелегкой, но такой нужной всем нам созидательной работе.