Банкиры: $ 600 за квадратный метр жилья - это абсолютно реально

Дерегуляция жилищного строительства способствовала бы снижению стоимости жилья до 600-650 долл. за "квадрат" (с учетом даже 30%-ной маржи застройщика).

Такое мнение озвучили банкиры и эксперты в ходе круглого стола "Восстановление жилищного кредитования: можно ли сделать ипотеку доступной?", который провела Лига финансового развития при поддержке проекта USAID "Развитие финансового сектора" FINREP и "Зеркала недели. Украина".

"Жилищное строительство - это огромный бизнес для чиновников, сидящих на разрешительной системе. Естественно, в первую очередь они не заинтересованы в том, чтобы система была изменена", - констатирует председатель правления "Дочернего банка 'Сбербанка России'" Игорь Юшко. По его мнению, эта проблема даже более весомая пока для рынка, чем снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, скажем, на 1-1,5%.

Как удачный возможный пример для подражания государственной политики в строительной сфере банкир назвал опыт Грузии.

"Государство за свой счет купило 300 лучших проектов индивидуальной застройки и бесплатно вывесило на своем сайте (в т.ч. рабочие чертежи, проекты, деталировки и т.д.). Если человек хочет построить один из этих коттеджей, ему не нужно ничего согласовывать. Он бесплатно скачивает чертежи, берет всю необходимую для застройки документацию. Архитектору нужно это только привязать к местности. И все", - рассказал И.Юшко.

При этом финансист отметил, что в Украине бюрократические сложности с согласованием проектов строительства автоматически повышают стоимость квадратного метра жилья.

Это мнение поддержал и председатель наблюдательного совета Platinum Bank Юрий Блащук. По его данным, доля коррупционной составляющей в себестоимости жилья на сегодня составляет 40-60%.

В этом же контексте заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики Юрий Сербин отметил, что принятое Кабмином постановление фактически нивелировало все "упрощенческие" моменты недавно принятого закона о либерализации разрешительной системы строительства. "Идея хорошая записана в законе, а подзаконным актом это усложнено в несколько раз", - отметил нардеп.