Покупка недвижимости: как действовать, если появились наследники

Даже во время войны некоторые украинцы покупают недвижимость. Бывают случаи, когда через некоторое время оказалось, что у этой недвижимости есть наследники. Юрист компании «Приходько и Партнеры» Любовь Дроботова рассказала, как обезопасить себя в такой ситуации и что нужно делать.

Какие есть риски покупки унаследованной недвижимости

Она отметила, что нужно несколько раз обдумать, покупать ли квартиру, которую ее владелец недавно получил в наследство.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Налог на недвижимость: кому из украинцев нужно его платить

«Начнем с того, что завещание может быть подделкой. В случае, если лицо действительно получило наследство, нет гарантии того, что на эту квартиру не найдется других претендентов. Они могут появиться спустя некоторое время после заключения сделки. Это спровоцирует спор о законности продажи жилья», – объяснила она.

По словам Дроботовой, в этом случае из квартиры не выселят, но судебная волокита может растянуться на годы.

Если после покупки квартиры спустя некоторое время появился наследник, то решить такую проблему можно путем мирового соглашения или обращения в суд.

«Как свидетельствует судебная практика подобных дел, они могут продолжаться, как было сказано выше, не один год. Суд может признать право собственности на долю в квартире за наследникам. Это означает, что покупатель будет вынужден повторно ее выкупать. Именно поэтому лучшим решением станет тщательная проверка недвижимости, полученной в наследство», – сказала она.

По словам эксперта, в некоторых случаях унаследовавшие недвижимость лица пытаются ее как можно быстрее продать, не оформив право на наследство по всем правилам.

«Именно поэтому заключение полноценного соглашения купли-продажи невозможно. Продать квартиру Вы сможете только после оформления всех необходимых документов», – отметила юрист.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Военное положение: какой срок для принятия наследства

Дроботова добавила, что не нужно соглашаться на задаток.

«Через некоторое время может появиться несколько претендентов в наследство, и Вы просто потеряете собственные средства. Если Вы все-таки оставили задаток, его нужно оформить по всем правилам. Речь идет об оформлении предварительного договора. В нем должны быть зафиксированы: сроки покупки, стоимость квартиры, ответственность сторон в результате расторжения договора», – сказала она.

Также юрист подчеркнула, что давность владения унаследованной квартирой – это не гарантия отсутствия судебных споров в будущем.

«Лучше всего сразу получить информацию от всех родственников относительно их ознакомления с фактом смерти родственника», – резюмировала эксперт.

Ранее юрист Анастасия Григорьева объяснила, как получить наследство в Украине, если наследник находится за границей.