Восстановление ипотеки сдерживается высокими рисками на первичном рынке жилья – отчет НБУ

Восстановление ипотечного кредитования сдерживают мораторий на взимание залога, непрозрачность первичного рынка жилья и незащищенность прав инвесторов, говорится в отчете Национального банка Украины (НБУ) о финансовой стабильности.

"Рынок надо сделать, с одной стороны, более прозрачным, с другой - необходимо его таким образом отрегулировать, чтобы банки были в комфорте, кредитуя первичное жилье, обеспечив права кредиторов", – сказала первый заместитель главы НБУ Екатерина Рожкова в ходе презентации отчета регулятора в Киеве во вторник.

Она говорит, что препятствия законодательства плохо влияют на уровень маржи застройщиков, а это снижает потенциальное развитие ипотечного кредитования.

"Работаем над изменением законодательства и надеемся принять как можно быстрее, чтобы сделать рынок более привлекательным для всех участников", – резюмировала Рожкова.

"Мы действительно считаем, что ситуация с "Укрбудом" подрывает доверие клиентов и инвесторов к этому сектору. Тут сомнений никаких нет. Это одна из причин, почему мы уделили больше внимание этому вопросу в нашем отчете", – добавил директор департамента финансовой стабильности НБУ Виталий Ваврищук.

В исследовании НБУ говорится, что рынок ипотеки очень ограничен: девелоперы предлагали выбор лишь из семи банков, при этом ни один застройщик не предлагал более двух банков. Максимальный срок кредитования по партнерским программам составляет 20 лет, а максимальная сумма кредита – 2 млн грн с первым взносом в диапазоне 20-60%. Стоимость составляет 19-20% годовых, хотя предлагается и сниженная на период до пяти лет.

Отмечается, что хотя гривневые кредиты на строительство и реконструкцию и возросли на 13,4% в октябре-2019, объемы кредитов остаются незначительными – соотношение ипотечного портфеля в гривне к ВВП составляет менее 1%, ипотекой финансировалось менее 7% сделок.

Опрошенные НБУ застройщики прогнозируют активизацию ипотечного кредитования в ближайшие три года.

"При благоприятных условиях в следующем году банки планируют предоставить ипотечных кредитов на 15% г/г больше", – говорится в отчете.

Напомним, что ФГВФЛ изменил подход к продаже прав требования по кредитам физических лиц, обеспеченными ипотекой.

Детальнее об отсутствии ипотеки на жилье читайте в материале Сергея Волкова ""Что нам стоит дом построить?.."" в еженедельнике "Зеркало недели. Украина".