Цены на новые квартиры рекордно вырастут из-за налоговых изменений — эксперт

С 1 ноября в Украине вступает в силу закон о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем. Однако эксперты предупреждают, что он может спровоцировать рост цен на первичном рынке, как минимум, на 20%. Об этом сообщил "Интерфакс-Украина" со ссылкой на управляющего партнера INSPI Development Владимир Семенцов.

Закон предусматривает введение для девелоперов налога на добавленную стоимость (НДС) по кассовому методу, а для людей-продавцов на первичном рынке – налога на доходы физлиц (НДФЛ) в размере 18% на разницу между ценой покупки и продажи квартиры.

По словам Семенцева, в результате, вырастут цены на квартиры, сократится количество инвесторов, вкладывающих деньги в первичный рынок с целью сохранения и приумножения средств.

Он также считает, что дополнительные расходы застройщиков будут возложены на плечи покупателей, а это может снизить количество сделок с недвижимостью.

"Цены на первичном рынке могут вырасти как минимум на 20% без учета роста себестоимости строительства", – считает эксперт.

Кроме того, возможно уменьшение количества, в частности, инвестиционных сделок из-за введения 18% НДФЛ при первой продаже и, как следствие, снижение количества "перекупщиков", вкладывающих деньги в недвижимость для ее дальнейшей перепродажи и получении около 30% прибыли. Эксперт не исключает переход части рынка в тень, когда будут официально отображать минимальную разницу по купле и продаже, а большую часть прибыли – оформлять наличными.

На конец 2021 года на первичном рынке жилья доля соглашений с инвесторами, которые покупали квартиры для дальнейшей перепродажи, составляла около 50-55% от общего количества.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Правоохранители подозревают 13 человек в рейдерстве известной строительной компании

Ранее сообщалось, ситуация очень критичная у людей, чье жилье повреждено, но в какой-то степени было пригодно для проживания летом. И государственная, и местная власть с весны обещала помочь с восстановлением. Но большинство обещаний так и остались невыполненными. Об этом пишет Инна Ведерникова, редактор отдела политики ZN.UA, и Георгий Могильный, эксперт по вопросам градостроительства, в статье - "Разрушенное восстановление. Почему украинцам некуда возвращаться".