Рынок недвижимости в Киеве и Украине: эксперты опечалены основными тенденциями

Цены на столичные квартиры на сегодняшний день слишком высокие для покупателя. Об этом свидетельствует количество продаж на вторичном рынке жилья, которые обвалились за последние месяцы, рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха в комментарии Delo.ua.

У покупателей денег нет

"По государственным программам - "єОеля", субвенциям для военных, ветеранов и ВПЛ - совершается почти 80% соглашений. То, что только 20% готовы покупать жилье за "живые средства" – это нехороший знак для рынка", – считает она.

Цены реагируют на обстрелы

"После последних обстрелов, которые были на прошлой неделе, мы видим, что увеличилось предложение. И если представить, что покупателей останется то же количество, а в продаже появилось больше жилья, это свидетельствует о том, что может быть незначительное падение цен", – объяснила риелторка.

Спрос на жилье обвалился

При этом спрос на вторичку в Киеве несопоставим с довоенным – меньше на 50-60%, отметил и CEO City Development Solutions Роман Герасимчук.

На первичке цены выше, чем на вторичке

По его словам, ситуация на вторичном рынке оживленнее, чем на первичном, поэтому кажется, что здесь и дела обстоят лучше.

"За последние два года происходит быстрое вымывание дешевых квартир на рынке, и в запасе остается то, что дороже. И средне рыночная цена выглядит больше. На самом же деле цены не росли до довоенных", - пояснил эксперт.

Более того, сегодня новая квартира от застройщика стоит дороже, чем на вторичном рынке, хотя раньше было наоборот – в среднем квадратный метр на вторичке был на $300-300 дороже.

В западных регионах ситуацию спасают госпрограммы

Ситуация с продажами на вторичном рынке жилья немного живее в западных регионах, отмечают в АФНУ, однако даже там 50-60% сделок происходят по государственным программам.