Рынок недвижимости: цены на квартиры в Украине растут, а будут еще выше

В Украине продолжают работу сотни застройщиков. Только в Киеве строятся 188 жилых комплексов. И, несмотря на войну, себестоимость строительства растет. Об этом пишет obozrevatel.com.

Цены на вторичке и в новостройках

В январе 2023 разница между квадратом в однокомнатной квартире в новостройке и на вторичке в Киеве была на уровне 2,3 тыс. грн (48,3 тыс. грн в новостройке и 50,6 тыс. грн - на вторичке). То есть на вторичке было примерно на 4,7% дороже.

На вторичке растут гораздо быстрее, чем в новостройках. Поскольку на вторичке стоимость зафиксирована в долларах и мгновенно изменяется в гривне после удорожания валюты. Цены в новостройках тоже зависят от курса, но формируются в зависимости от стоимости строительных работ. Хотя, когда дорожает доллар, вырастут цены и на импортные материалы, услуги некоторых подрядчиков и т.д.

В июне разница между стоимостью в новостройке и на вторичке достигла уже 15,6% (50,3 тыс. против 58,1 тыс. грн на вторичке).

Строительство

Стоимость недвижимости будет непременно расти и на первичном рынке. На это будут влиять, в том числе, и отключение электроэнергии. Застройщикам приходится либо откладывать проведение работ (что также приводит к росту стоимости), либо использовать генераторы.

"С начала этого года себестоимость строительных работ уже выросла на 10-15%. В результате валютных колебаний и увеличения стоимости перевозок дорожают материалы. Отдельная статья расходов, в текущих условиях трудно прогнозируемая, – электроэнергия. Заживить процессы на площадке от генератора очень дорого. Стоит также упомянуть о росте оплаты труда строителей", – рассказывает OBOZ.UA Анна Лаевская, коммерческий директор "Интергал-Буд".

Застройщики не могут мгновенно и значительно повысить цены, потому что потеряют покупателей. Поэтому вместо этого вынуждены снизить маржинальность, менять планирование – делать все, чтобы уменьшить себестоимость строительства.

К примеру, возле Киева активно строят ЖК со смартквартирами. Чаще это пятиэтажные дома без лифтов с закрытой территорией. Здесь можно наткнуться на квартиры площадью до 20 квадратов. Однако, если раньше можно было значительно сэкономить, если инвестировать в квартиру на первых этапах строительства, сейчас такая возможность практически отсутствует.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Рынок недвижимости: аренда жилья в Киеве растет, а во Львове – "стоит на месте"

После войны

Цены на квартиры в новостройках будут расти, но резкое подорожание возможно после войны

Количество готового жилья уменьшается. С течением времени, когда доступных к продаже квадратов в готовых или почти готовых домах не останется, ситуация выровняется.

"У нас будут новые цены, которые будут существенно выше стоимости недвижимости в 2021 году", - объясняет Анна Лаевская.