Паркоместо как инвестиция: цены растут быстрее, чем на квартиры

В Украине цены на паркоместа растут быстрее, чем цены на жилье, а в отдельных случаях даже превышают их. Об этом сообщили украинские застройщики, передает Интерфакс-Украина.

Дефицит

"На сегодня стоимость квадратного метра паркинга существенно варьируется в зависимости от его типа — подземный или наземный, — но обычно составляет примерно 90-120% стоимости квадратного метра небольших квартир в том же проекте. Если говорить о динамике, то цены на паркоместа в последние годы в отдельные периоды росли быстрее, чем на жилье", — рассказал агентству руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль.

По данным компании Alliance Novobud, стоимость квадратного метра жилья в проектах компании составляет около 47 тыс. грн за кв. м в комфорт-классе, тогда как стоимость машиноместа — от 52 тыс. грн за кв. м в зависимости от класса комплекса, локации и типа паркинга.

"Стоимость паркомест зависит от многих факторов: типа паркинга, количества мест в нем, площади и конфигурации мест, расположения, уровня (наземного или подземного), удобства заезда, наличия зарядной инфраструктуры для электромобилей и т.д. — от $1400 за кв. м. Динамика стоимости паркингов в последние годы демонстрирует стабильный рост. Для сравнения: стоимость жилья в наших проектах стартует ориентировочно от $1500 за кв. м, коммерческих помещений — от $1800 за кв. м", — объяснили в пресс-службе "Ковальская Недвижимость".

Активный рост цен на паркоместа объясняется дефицитом предложения и ограниченными возможностями строительства подземных паркингов в плотной городской застройке.

Как сообщили в компании Greenville, дефицит паркомест в Киеве составляет 40-60%. Кроме того, цены на места в паркингах растут по мере приближения завершения строительства.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Бесплатных квартир больше не будет: в Минразвития презентовали кардинально новую систему получения соцжилья

Влияние войны

После начала полномасштабного вторжения наличие подземного паркинга стало одним из базовых критериев при выборе жилого комплекса.

"Всего с 2022 года паркоместа в столичных ЖК комфорт-класса в среднем подорожали на 30-50%. Если в 2022 году стандартное паркоместо стоило $12-18 тыс., то в 2025-2026 годах аналогичные лоты в новых комплексах уже продаются по $18-30 тыс. В отдельных проектах бизнес- и премиум-класса — даже дороже", — сказала коммерческий директор девелоперской компании "Интергал-Буд" Елена Рыжова.