Окно возможностей для рейдеров: завтра Минюст уже не сможет отменить решение о регистрации недвижимости

Уже с завтрашнего дня Минюст не сможет отменять незаконные решения в сфере государственной регистрации прав на недвижимость, принятые рейдерами в кооперации с недобросовестными нотариусами и так называемыми "черными регистраторами". Об этом сообщает Опендатабот, ссылаясь на данные собственного исследования.

"С 16 мая 2023 года Офис противодействия рейдерству и Минюст теряют полномочия отменять незаконные решения о регистрации недвижимости, принятые рейдерами в сотрудничестве с недобросовестными нотариусами и черными регистраторами", – говорится в сообщении.

Как пояснили в Опендатабот, изменения в работе Минюста и Офиса связаны с законодательным конфликтом:

• 16.11.2022 Конституционный Суд Украины признал неконституционной норму Закона, которая дает полномочия комиссии отменять незаконные решения о государственной регистрации. Суд постановил, что за полгода до 16 мая 2023 года Верховная Рада должна привести эту норму в соответствие с Конституцией Украины.
• 03.05.2023 Верховная Рада Украины в полном объеме приняла законопроект, позволяющий комиссии дальше работать без сокращения полномочий.
• Уже 04.05.2023 этот закон был заблокирован постановлением об отмене.
• Из-за этого постановления внесение изменений в Закон невозможно, а полномочия Антирейдерной комиссии по отмене решений о государственной регистрации с 16 мая могут быть прекращены на неопределенное время.

Так что, пока закон №9156-д не вступит в силу, в случае удовлетворения жалобы Минюст не сможет принимать решение об исправлении технической ошибки, допущенной государственным регистратором, обязать регистратора исправить допущенную техническую ошибку и устранить допущенные нарушения в установленный срок.

В то же время полномочия по рассмотрению жалоб в сфере бизнеса сохраняются в полном объеме.

В Минюсте отмечают, что подать жалобу можно будет и по поводу возможных незаконных действий, которые произошли в этот переходный период до вступления закона № 9156-д в силу. Об этом говорится в заключительных и переходных положениях закона:

• жалобы на решения, действия или бездействие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в отношении которых на момент вступления в силу настоящего Закона не будет принято соответствующее решение Минюста, его территориальным органом, будут рассматриваться и выполняться по правилам, действующим после дня вступления в силу в силу настоящего Закона.
• полномочия Минюста относительно признания принятым с нарушением закона и аннулирования решения государственного регистратора будут распространяться также на решения государственного регистратора, принятые до вступления в силу настоящего Закона.

Эти положения будут гарантировать гражданам и бизнесу, как и государству и территориальным громадам, надлежащую административную защиту от незаконных регистрационных решений, которые будут совершены в период до вступления в силу Закона № 9156-д.

"Важно подчеркнуть, что утрата полномочия на отмену решения государственного регистратора прав на недвижимое имущество не лишает Минюст и территориальные органы полномочий рассматривать жалобы, а граждан и бизнес – права такие жалобы подавать. Сейчас речь идет только о сокращении возможных решений, которые могут быть приняты по результатам рассмотрения жалоб. Указанные изменения коснулись лишь обжалования решений государственного регистратора по поводу прав на недвижимое имущество", – отметили в Опендатабот.

Советы для владельцев недвижимости остаются неизменными – периодически мониторить состояние сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество относительно своих прав на недвижимость.

"Если же будет установлен факт безосновательных изменений в этих сведениях, то одним из вариантов защиты по-прежнему будет их обжалование в Минюст", – комментирует Виктор Дубовик, руководитель Офиса противодействия рейдерству.

"Рост количества рассмотренных дел указывает на актуальность проблемы рейдерства, в частности, относительно своевременности реагировании на значительный объем обращений и отмены незаконных решений о государственной регистрации. Важно понимать, что за этими цифрами стоят реальные бизнесы, рискующие потерять все из-за рейдерского нашествия. Поэтому для них крайне важна быстрая реакция и возможность защитить свои активы", – комментирует Алексей Иванкин, основатель Опендатабота.

Напомним, Офис противодействия рейдерству Министерства юстиции Украины – действенный способ защиты активов. Этот орган предоставляет возможность лицу, права которого были нарушены, быстро отреагировать на противоправные регистрационные действия и отменить незаконное решение. Подача жалобы является быстрой альтернативой таким способам защиты, как обращение в суд и обращение в полицию, порядок осуществления действий которых является более сложным, длинным и затратным.

За 7 лет работы Офис противодействия рейдерству рассмотрел более 12,7 тысяч дел. Количество дел увеличивалось ежегодно, достигнув пика в 2020-2021 гг. Тогда за год комиссия рассматривала по 3021 и 3187 обращений, соответственно.

Подавляющее большинство рассмотренных дел касалось обращений по корпоративным правам – 4213. На втором месте – дела о рейдерстве, связанном с землей – 2189.