В Украине огромная нехватка ипотеки — эксперт

Существующая огромная потребность на новое жилье со стороны населения не превращается в платежеспособный спрос вследствие банальной нехватки ипотеки – заемных средств в дополнение к собственных накоплений.

Об этом в своей статье для ZN.UA пишет Сергей Волков, президент Украинской Национальной Ипотечной Ассоциации (УНИА). По его мнению, новейшие ноу-хау", когда банки предлагают населению дешевые пятипроцентные кредиты на участие в финансировании жилья, "подбирая" доходность по кредитам до рыночных ставок (25-30%) за счет дополнительных комиссионных от застройщиков, уже заложенных в цену квартир, вызывают серьезные сомнения в порядочности и перспективности таких подходов.

"Зато, ипотечную нишу, которую покинули банки, быстро заполнили сами застройщики, предлагая покупателям жилья разнообразные неявные формы кредитования в виде отсрочки платежей за квартиры, собственность на которые передается после полного расчета, - отмечает эксперт. - По подсчетам УНИА стоимость таких "кредитов", в виде ценовых оговорок, привязки к иностранным валютам, комиссионных и процентных платежей превышает 42 (!) процента годовых".

Автор считает, что отсутствие контроля за выполнением строительных работ и целевым использованием заемных средств со стороны профессиональных кредиторов (банков) стимулирует застройщиков к халатному отношению к заключенным договорам с физлицами и мошенничеству. Объемы банковских кредитов на проектное финансирование строительства жилья в Украине равны нулю.

Детальнее об отсутствии ипотеки на жилье читайте в материале Сергея Волкова ""Что нам стоит дом построить?.."" в еженедельнике "Зеркало недели. Украина".