Новый закон о защите прав инвесторов отвечает интересам только недобропорядочных застройщиков — эксперт

Подписание президентом Украины так называемого закона «о защите прав инвесторов» никоим образом не уменьшит количество проблем в сфере строительства, а наоборот, приведет к росту противостояния вокруг незаконного строительства и создаст дополнительную защиту недобропорядочных застройщиков и неконкурентные для них преимущества, что приведет к увеличению количества как незаконного строительства, пишет в своем материале для ZN.UA "Подпишет ли Владимир Зеленский закон о государственной защите НЕзаконного строительства?" эксперт по градостроительству Георгий Могильный.

Автор не отрицает, что в законопроекте есть отдельные положения, эффективно решающие актуальные проблемы строительной отрасли, как изменение требований к кооперативам, строящим жилье, обязанность заказчиков строительства обнародовать на веб-сайте ключевые документы и информацию о количестве проданных квартир, а также сама идея обязательной регистрации проданных квартир в публичном государственном реестре, но все они встроены в общий контекст интересов и стратегии застройщиков.

В частности, отклонить законопроект рекомендовало и Главное юридическое управление ВР, потому что он не только не соответствует Конституции и не учитывает решение Конституционного суда, но и не будет способствовать «непредвзятой и эффективной защите прав и законных интересов лиц, являющихся участниками отношений в сфере купли-продажи объектов или будущих объектов недвижимости».

Среди главных недостатков законопроекта автор называет:

- отсутствие прямого запрета на использование других способов привлечения средств, нежели установленные новым законом. Это будет способствовать использованию серых схем, к которым вообще не применяются требования нового закона;

– публично заявленная «гарантийная доля» на уровне 10% не гарантирует возможности достройки без доплаты со стороны инвесторов.

Законопроект №5091 делает инвесторов еще более бесправными и заставляет их оставаться с застройщиком «и в горе, и в радости» до победного конца. Если они попали в сети недобропорядочного застройщика, то освободиться из них без значительных потерь можно лишь одним способом: забыть о порядочности и попытаться продать свои «специальные имущественные права» другому опрометчивому инвестору, мечтающему о собственной квартире. Законопроект №5091 отвечает интересам только одной группы лиц - это недобропорядочные застройщики, заинтересованные в защите незаконного строительства, начатого по коррупционным схемам, и дополнительных возможностях заработка на нарушение прав рядовых инвесторов в строительство жилья», - отмечает эксперт.

Он подчеркивает, что сейчас решить проблему может только президентское вето и непреодоление его в Раде, ведь документ содержит слишком много концептуальных ошибок, чтобы его можно было просто доработать.

«Если идея этого лоббизма принадлежит не офису президента, то президентская фракция «Слуги народа» и лично председатель партии Елена Шуляк банально подсунули Владимиру Зеленскому ящик Пандоры. И если государственные власти реально озабочены защитой инвесторов, следует немедленно начать разрабатывать новый закон, в основу которого должно лечь создание разрешительной процедуры, гарантирующей абсолютную законность строительства», - подчеркивает Георгий Могильный.