Квартиры в Украине: новостройки дорожают, но рост цен пока сдержанный

В ряде регионов Украины спрос на жилье растет. Поэтому, несмотря на войну, вместо удешевления, застройщики готовятся к очередному поднятию цен на недвижимость, пишет "Новости Live" со ссылкой на экспертов.

По словам управляющего партнера группы компаний DIM Александра Насиковского, в 2024 году стоимость жилья в проектах бизнес- и премиум-класса выросла на 10-15%, а в сегменте "комфорт" - до 10%. В 2025 году прогнозируется дальнейший рост на те же 10-15% в названных сегментах.

Причины роста цен

Главные причины - ограниченное количество новых объектов и постепенная стабилизация спроса. Хотя многие застройщики сознательно сдерживают повышение цен, поскольку рынок пока не готов к резкому росту.

Ситуацию осложняет дефицит участков под жилищное строительство после законодательных изменений с января 2024 года.

Это самые высокие цены

Цены на новостройки в 2025 году варьируются в регионах. Самые дорогие объекты - во Львове ($1350/кв.м), Киеве ($1290/кв.м) и Ужгороде ($1100/кв.м). Самые доступные - в Запорожье ($610), Сумах ($620) и Харькове ($670).

Запад Украины остается лидером по темпам роста. В отдельных проектах во Львове стоимость квадратного метра уже сравнялась с киевской и может даже превзойти ее до конца года.

В прифронтовых регионах спрос поддерживается, в частности, благодаря госпрограммам, таким как "еОселя".

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Поступления от налога на недвижимость существенно выросли: больше всего уплатили плательщики Киева

Прогноз на 2025 год

Эксперты считают, что летом снижения цен не будет. Основные факторы, которые будут влиять на рынок:

• расширение ипотеки "еОселя", особенно на готовое жилье;
• потребность в жилье после войны - отложенный спрос подтолкнет рынок вверх;
• инвестиционная привлекательность недвижимости как стабильного актива

Однако девелоперы считают, что серьезный скачок цен возможен уже после завершения боевых действий, когда резко возрастет спрос. Да и то - если ситуация с безопасностью будет благоприятной.