Купля-продажа недвижимости во время войны: какие ограничения и изменения были введены

Война в Украине внесла изменения в процесс купли-продажи жилья. В частности, защищая информацию, государство закрыло все доступы к реестрам прав на недвижимое имущество, реестры строительной деятельности, публичной кадастровой карты. Об этом рассказал адвокат и партнер Olsten partners law company Олесь Романенко, сообщает finance.ua.

Он отметил: «В течение марта-апреля мы не могли видеть информацию, продавать, отчуждать, регистрировать право собственности и выполнять другую деятельность. Затем полномочия возобновились, но с определенными ограничениями».

Какие ограничения и изменения сейчас действуют:

• Не всем нотариусам разрешено проводить материальные действия по отчуждению недвижимого имущества и госрегистрацию прав. Список нотариусов, которым разрешено это осуществлять, размещен на сайте Минюста.
• Действует запрет на заключение договор купли-продажи в случае, если с момента госрегистрации прошло менее одного месяца.
• Также есть ограничения на продажу недвижимости на основании доверенности. Это в том случае, когда с момента ее выдачи прошло более месяца.
• Появился Закон «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». В итоге теперь, чтобы застройщик мог продать инвестору еще не построенную квартиру, он сначала должен зарегистрировать этот объект (т.е. право на эту квартиру как объект жилой недвижимости) в реестре прав на недвижимое имущество. А значит инвесторы будут защищены от повторных перепродаж.
• Договор с полным возвратом средств может быть расторгнут, если застройщик задерживает ввод здания в эксплуатацию более чем на 6 месяцев.
• Создан реестр поврежденного и утраченного жилья. Это сделано, чтобы потом была возможность государством возмещать это имущество и жилье.
• На период военного времени и в течение одного года после войны строительство домов: индивидуальных, жилых, садовых, дачных, а также зданий и сооружений не выше двух этажей и площадью до 500 м² может происходить без строительного паспорта.
• Относительно согласования градостроительных условий, то сейчас, если в течение 10 дней орган архитектуры и строительства не предоставил градостроительные условия или отказ в их предоставлении, на одиннадцатый день такие условия считаются не выданными и человек может строить без них, не нарушая при этом законодательства.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Обвал рынка недвижимости: стали известны точные данные о количестве сделок купли-продаж во время войны

• Упрощенные требования к качеству строительных материалов и ведению строительной деятельности. Чтобы строить, сейчас не нужно иметь лицензию — достаточно подать декларацию в орган местного самоуправления и получить право строить (порядок будет действовать во время войны и три месяца после завершения).
• Кроме того, вносятся изменения в государственные строительные нормы.