Ипотечная программа "еОселя": в Нацбанке рассказали, что изменится в 2026 году

В начале следующего года в Украине должна заработать новая модель государственной ипотечной программы "еОселя". Об этом упоминается в отчете НБУ о финансовой стабильности.

Сейчас НБУ видит риски для государства в действующей модели программы "еОселя", которая предусматривает, что государство через Украинскую финансовую жилищную компанию (Укрфинжилье) дает банкам деньги, которые они используют для ипотечного кредитования под 3%-7%. За это банки получают фиксированную комиссию. Но через три года Укрфинжитло должно выкупить ипотечные портфели у банков.

Что касается новой модели, то подобная действующей модель сохранится для льготных категорий населения или для приобретения единственного жилья в возрасте до трех лет. Для других категорий заемщиков банки самостоятельно будут предоставлять ипотеку, а Укрфинжилье будет платить банкам более высокую комиссию и через три года выкупать ипотеки.

Также запустится новая компенсационная модель для внутренне перемещенных лиц и ветеранов или же в случае покупки единственного жилья старше трех лет. Клиенты будут платить 7% или 10% в течение первых лет кредита. Банки будут получать компенсацию от Укрфинжитла, но эти кредиты будут оставаться в портфеле банков.

Независимо от модели поддержки уменьшится площадь допустимого жилья для двух человек: квартир - до 52,5 кв. м, домов - до 62,5 кв. м и дополнительно 21 кв. м для каждого следующего члена семьи.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Доступная ипотека для ВПЛ: социальная приманка на жилье, которого не существует

"Обновление государственной поддержки планируется в начале 2026 года. Сейчас идет диалог о финансировании новой модели международными донорами", - заявил НБУ.

По оценкам НБУ, нынешняя рыночная стоимость ипотеки составляет около 18%. При такой ставке чистый доход домохозяйства должен составлять не менее 80 000 грн в месяц, чтобы долговая нагрузка была приемлемой для приобретения квартиры площадью 60 кв. м.

Как писало ZN.UA, в Украине запустили новый этап доступной ипотеки: теперь государство компенсирует 70% первого взноса, 70% ежемесячных платежей в течение года и предоставляет до 40 тыс. грн на оформление документов. Программа рассчитана на поддержку внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) и жителей прифронтовых территорий. Социальная политика подменена кредитной, а милосердие — финансовым маркетингом. Об этом читайте в статье "Ипотека для бездомного. Скрытые риски и реальная стоимость программы "єОселя" для заемщиков".