Эксперт объясняет, почему банки не хотят инвестировать в строительство жилья

Украина далеко не первой столкнулась с необходимостью защищать инвесторов в строительство жилья. Единственным гарантированным надежным механизмом защиты является запрет застройщику получать деньги за квартиры, пока не достроит дом (запрет на привлечение инвестиций от физлиц до завершения строительства, эскроу-счета и др.), отмечает эксперт по вопросам градостроительства Георгий Могильный.

На сегодняшний день строительство жилья в Украине – это заработок на самом процессе строительства, а не на его результате. И пока у застройщика будет возможность получать всю желаемую прибыль независимо от результата, будут и пострадавшие инвесторы.

Но если при реформировании архитектурно-строительного контроля тотальную либерализацию объясняют именно проверенным иностранным опытом, лучше которого наша страна все равно ничего не придумает, то с защитой инвесторов та же команда реформаторов придерживается прямо противоположной позиции: Украина не может использовать проверенный иностранный опыт, потому что у нас его применить невозможно.

Защиту застройщиков авторы законопроекта №5091«О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем» объясняют тем, что те не имеют возможности привлекать дешевые кредитные ресурсы для строительства, потому что банки считают слишком рискованным кредитовать возведение жилых домов. 

«Но если даже банки считают это слишком рискованным, то, может, тем более надо запретить инвестирование рядовым гражданам?», – задается вопросом эксперт.

Могильный считает, что в нынешнем виде разработанный законопроект инвесторов не защитит и не сделает инвестирование граждан безопасным. Но банк, в отличие от рядового гражданина, может эффективно контролировать застройщиков, и застройщик сможет обмануть банк лишь в том случае, если руководству банка это понадобится.

«Так что причины, почему банки считают слишком рискованным выдавать кредиты на строительство жилья, глубже, чем обычное опасение мошенничества со стороны застройщиков», – резюмирует Могильный.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Защитить инвесторов можно, увеличив размер гарантийной доли строительства минимум до 30% – эксперт

Почему в Украине до сих пор поощряются «серые» способы привлечения денег в строительство? По какой причине строительный рынок в Украине финансируют простые нуждающиеся в жилье граждане, а не банки? Создает ли «Слуга народа» реальный механизм в законодательстве, способный обезопасить людей от мошенников на рынке? Ответы на эти и другие вопросы читайте во второй части материала Георгия Могильного «Игры строительных инвесторов-2» в ZN.UA. Первая часть материала доступна по ссылке.