Частный дом недалеко от Киева: спрос и цены падают, больше других пострадал элитный сегмент

За последние полгода спрос на частные дома, коттеджи и таунхаусы в Киевской области существенно упал. Хотя год назад спрос был и эксперты ожидали, что и в 2024 он сохранится, но этого не случилось. И спрос и цены на этом рынке зависят от ситуации на фронте, пишет Delo.ua со ссылкой на директора агентства недвижимости "Старгород" Александра Крикницкого.

По подсчетам АН "Старгород", за лето и осень 2024 года частные дома за городом упали в цене на 15-20%. Уменьшение стоимости и спроса на загородную недвижимость продолжается до сих пор.

"Цены падают. Многие не продались летом, поэтому будут еще больше уменьшать стоимость, если нужно продавать сейчас, или же снимать с продажи, если есть такая возможность", — подчеркнул Крикницкий.

Ранее основной спрос приходился на дома до $100 тысяч, сегодня это в подавляющем большинстве объекты до $60 тысяч.

"Конечно, есть продажи и в других сегментах. Скажем, дачи: если раньше это было $40 тысяч, сейчас уже $20-30 тысяч. Чем меньше стоимость дома, тем больше активность. То есть в спросе бюджетные варианты. Покупают в первую очередь дома, в которых можно жить сразу", — объяснил Крикницкий.

Больше всего пострадал сегмент элитных домов. Ситуацию можно охарактеризовать: все хотят продать, а покупателей – нет.

"Более богатые украинцы выезжают за границу или же выводят средства, покупают недвижимость уже за пределами Украины. Бюджетный сегмент не может выехать за границу и поэтому основной интерес сместился на дешевые дома", — подчеркнул. директор агентства.

В Киево-Святошинском районе в 20-километровой полосе цены почти одинаковы – $100-300 тыс. за объект. Однако в Броварском, Вышгородском, Бориспольском районах на цене отражается каждый километр.

В то же время, есть такие локации, в 40 км от Киева, где цена в коттеджном городке стоит дороже, чем в 10-километровой полосе от столицы — $10 тыс за сотку. На это оказывает влияние интересная рекреационная локация.

По данным маркетплейса OLX Недвижимость, частный дом в Украине в среднем стоит 3,1 млн грн, самую высокую среднюю стоимость демонстрирует столичный регион – 10 млн грн в Киевской области.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

У пяти фигурантов коррупционных скандалов МСЭК нашли 128 объектов недвижимости и 140 участков земли

Военный сбор зацепил: «вторую» и все следующие сделки с объектом недвижимости, рынок нежилой недвижимости, земли и даже наследство для неблизких родственников

В октябре 2023 года в селах вокруг Киева продавалось 3880 домов. Медианная стоимость составила 6,18 млн. гривен. В октябре 2024 года медианная стоимость возросла – до 6,51 млн гривен. Самые дорогие дома, как обычно, расположены в зоне в 20 километрах от Киева.

Относительно цен на 2025 год, то если обстоятельства на фронте будут ухудшаться, скорее всего, цены на загородную недвижимость вокруг столицы упадут еще больше.