Арендаторы и судебные иски: какие проблемы ждут будущего инвестора «Большевика»

Из-за нерешенности проблем "Первого киевского машиностроительного завода" (ПКМЗ, бывший "Большевик") новый владелец вместе с 100% акций АО автоматически получит в наследство "горячий" многолетний конфликт с городом и собственно предмет этого спора - цех №5, вместе с законными арендаторами, которых будет невозможно выселить до окончания срока договора аренды помещения. Об этом говорится в колонке журналиста и публициста, активиста ОО Centre UA и бывшего пленного Владимира Фомичева ("Завод "Большевик". Что ждет разрушенного оборонного гиганта?", "УП").

"С одной стороны, продается 35 га земли в центре Киева, с другой - номинальный инвестор получает не просто землю, но и кучу проблем (бюрократических, долговых, политических), а также головная боль с людьми, которые там работают и которых надо будет освобождать согласно КЗоТ", - заявил автор.

По его мнению, именно совокупность всех имеющихся проблем делают проект для инвестора слишком сложным и сверхдорогим.

"После приватизации инвестор получает проблему: коммуникация с киевской властью. Надо будет согласовать проект землеустройства с департаментом градостроительства и архитектуры КГГА, получить утвержденный ДПТ от исполнительных органов Киевсовета и изменение целевого назначения земли", - напомнил Фомичев.

По его данным, сейчас в долгосрочной аренде у третьих лиц находится 15 тыс. квадратных метров помещений экс- "Большевика". Фомичев подчеркивает: эти договоры "заключались по отдельным частям завода, что делает невозможным целостное использования территории".

"Инвестор должен ждать конца срока действия договора, чтобы потом строить новый проект. Не стоит забывать и о том, что 5-й цех "Большевика" также в аренде. Об этом свидетельствуют слова Романа Билоскурского [экс-гендиректора ПКМЗ. - Ред.], что у 5-го цеха еще задолго до начала строительства Шулявского путепровода появились арендаторы, "которые согласились сделать в нем ремонт за свой счет при условии льготной аренды", - рассказал Фомичев.

Автор подчеркнул, что ситуация для инвестора усложнит и то, что земля под ПКМЗ имеет промышленное целевое назначение (ЦП), а для строительства жилой и/или коммерческой недвижимости ее ЦБ надо изменить.

"Для того, чтобы это сделать, нужно решение Киевсовета. Кроме того, для этой земли надо разработать детальный план территории (ДПТ), а проект землеустройства согласовать с Держгеокадастром и департаментом градостроительства и архитектуры КГГА", - написал активист.

Фомичев также предположил, что планы инвестора наткнутся на недоразумение со стороны трудового коллектива завода и профсоюзов.

"На заводе около 300 рабочих, соцправа и гарантии которых важно защитить. Мне известно, что они негативно воспринимают процесс приватизации. Есть вероятность переноса производства в Черкасскую, но коллектив выступает против, а без их согласия это невозможно. При этом инвестор обязан сохранить основные виды деятельности, которые, кстати, требуют модернизации", - отметил автор.

Фомичев напомнил, что, по словам председателя ФГИУ Дмитрия Сенниченко, ПКМЗ будет продаваться с долгами. "То есть новый владелец предприятия получит 500 млн долгов, долги по зарплате, налоги за землю и многое другое", - пояснил он.

Автор подчеркнул, что ПКМЗ - единственный лот Большой приватизации, который ФГИУ еще может продать в 2021-м. "Не провалить приватизацию ПКМЗ - дело чести для председателя Фонда госимущества Дмитрия Сенниченко. Хотя это сделать будет нелегко", - резюмировал Владимир Фомичев.