Кількість угод з нерухомістю суттєво впаде, а ціни на неліквідні об'єкти знизяться. Це пов'язано з новою парадигмою ставок, що постійно зростають, і світовою економікою, яка зазнає постійних потрясінь, пише Financial Times.
За словами голови європейського відділу нерухомості Brookfield Asset Management Бреда Хайлера, компанія якого управляє глобальними портфелями нерухомості на 52 мільйони доларів у Великій Британії та Євросоюзі, кількість угод уже зменшується.
Він зазначив, що інвестори зіштовхнулися зі стрімким погіршенням економічних перспектив.
"Банки стали більш вибірковими, менш схильні до ризику. Ми очікуємо, що кількість угод значно скоротиться - вона вже зменшується", - зауважив Хайлер.
За його словами, швидкі зміни та негативні настрої майбутнього світової економіки призвели до серйозних коригувань ринку. Цей перехід охолоджує ринок нерухомості.
Експерт упевнений, що на ринку домінуватимуть "активи найвищої якості". А ціни на старі об'єкти та неякісну комерційну нерухомість можуть різко знизитися. Це пов'язано з тим, що високі відсоткові ставки та інфляція відіб'ються на розмірах витрат власників нерухомості.
Складна ситуація може також виникнути коли орендодавці прийдуть рефінансувати іпотеку, попередив Хайлер. Оскільки ставки швидко зростають з початку року, а попит орендарів на старі офісні приміщення знижується, обсяги запозичень для деяких можуть перевищити прибуток від оренди.
У той же час, Хайлер заявив, що повторення ситуації 2008 року, коли під час глобальної кризи обрушився ринок нерухомості, не відбудеться. Щонайменше через те, що в орендодавців на сьогодні набагато менше боргів.
"Банки набагато надійніші, а умови угод, як правило, м'якіші. Але ще рано давати точні прогнози, подивимося, що буде далі", - сказав Хайлер.
Як писала ZN.UA, хоча забудовники та продавці готового житла все ще не збираються знижувати ціни у Києві та Харкові, і навіть у Львові, проте вони будуть змушені зробити це у найближчій перспективі. Якщо, звісно, реально захочуть продати житло чи здати його в оренду. Про це в матеріалі "Ринок нерухомості: падіння цін буде приголомшливим", розповідають Людмила Симонова та Сергій Следзь.