Попри значне зниження продажів на ринку нерухомості, про яке вже не перший місяць говорять експерти, ціни на квартири у Києві та передмістях майже не зазнали змін Про це свідчать дані сайту з пошуку нерухомості ЛУН.
Так, наприклад, при перерахунку за готівковим курсом долара 40,5 грн/$ квадратний метр в новобудові в Києві коштує 1190$, що лише на 2% менше за лютневу ціну.
Ринок нерухомості в передмісті столиці показує такі результати: найдешевше квартири коштують в Обухові та Ворзелі — 22 000 та 20 600 грн (відповідно) за квадратний метр.
Найдорожчі квартири в Вишгороді, Ірпені, Бучі та Петропавлівській Борщагівці.
В Борисполі та Броварах — 25 000 та 26 100 грн/кв. метр.
Втім, за даними ЛУН, ціни на житло в порівнянні з лютим у жовтні та листопаді 2022 року вищі майже в усіх областях.
Так, у Львові вартість метру становить 1150$, що на 20% більше довоєнного рівня.
В Одесі в середньому проситимуть 970$ за метр, і це ріст на +4%.
Нагадаємо, в Україні запроваджують нові податки на будівництво та продаж житла з 1 листопада. Тепер забудовникам доведеться платити 20% ПДВ за касовим методом, а інвесторам – податки з продажу осель.
З 1 листопада набирають чинності норми закону № 2600 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Зміни передбачають запровадження для девелоперів податку на додану вартість за касовим методом, а для людей – продавців на первинному ринку податок на доходи фізосіб у розмірі 18% з різниці між ціною купівлі ціною продажу при першому продажу квартири.
Експерти прогнозують, що податкові зміни тиснутимуть на ціни та відлякуватимуть інвесторів, які вкладають кошти в первинний ринок з метою їх збереження та примноження.
Відповідно до цього закону, забудовникам доведеться платити 20-відсотковий ПДВ за касовим методом, а інвесторам – податки з продажу житла, в яке вони вклали свої гроші. Тому девелопери змушені будуть підвищувати ціни на житло.