Несмотря на значительное снижение продаж на рынке недвижимости, о котором уже не первый месяц говорят эксперты, цены на квартиры в Киеве и пригородах почти не претерпели изменений Об этом свидетельствуют данные сайта по поиску недвижимости ЛУН.
Так, например, при пересчете по наличному курсу доллара 40,5 грн/$квадратный метр в новостройке в Киеве стоит 1190$, что всего на 2% меньше февральской цены.
Рынок недвижимости в пригороде столицы показывает следующие результаты: дешевле всего квартиры стоят в Обухове и Ворзеле - 22 000 и 20 600 грн (соответственно) за квадратный метр.
Самые дорогие квартиры в Вышгороде, Ирпене, Буче и Петропавловской Борщаговке.
В Борисполе и Броварах – 25 000 и 26 100 грн/кв. метр.
Впрочем, по данным ЛУН, цены на жилье по сравнению с февралем в октябре и ноябре 2022 выше почти во всех областях.
Так, во Львове стоимость метра составляет 1150$, что на 20% больше довоенного уровня.
В Одессе в среднем будут просить $970 за метр, и это рост на +4%.
Напомним, в Украине вводятся новые налоги на строительство и продажу жилья с 1 ноября. Теперь застройщикам придется платить 20% НДС по кассовому методу, а инвесторам – налоги с продажи домов.
С 1 ноября вступают в силу нормы закона № 2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».
Изменения предусматривают введение для девелоперов налога на добавленную стоимость по кассовому методу, а для людей – продавцов на первичном рынке налог на доходы физлиц в размере 18% от разницы между ценой покупки ценой продажи при первой продаже квартиры.
Эксперты прогнозируют, что налоговые изменения будут давить на цены и отпугивать инвесторов, вкладывающих средства в первичный рынок с целью их сохранения и приумножения.
Согласно этому закону, застройщикам придется платить 20-процентный НДС по кассовому методу, а инвесторам – налоги с продажи жилья, в которое они вложили свои деньги. Поэтому девелоперы вынуждены будут повышать цены на жилье.