Восстановление документов на недвижимое имущество: как это сделать, если сведения не внесены в Госреестр

Из-за войны, которую начала Россия, украинцы часто теряют важные документы, в том числе – и на недвижимое имущество. Специалисты «Юридического советчика для ВПЛ» рассказали, как восстановить документы на недвижимое имущество, если сведения о нем не внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Лишение украинцев имущества на ВОТ: как сообщить о лицах, которые к этому причастны

Так, есть два способа восстановления документов на имущество, сведения о котором не внесены в Реестр вещных прав.

Административный способ

В случае утраты, повреждения или уничтожения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного органом местного самоуправления или местной администрацией, государственного акта на право собственности на земельный участок, за выдачей свидетельства на замену утраченного, поврежденного или испорченного документа, необходимо обращаться к государственному регистратору ЦПАУ по месту нахождения имущества, или к нотариусу, который удостоверял соответствующий договор (дарение, договор купли-продажи или другой договор об отчуждении имущества), или выдавал свидетельство о праве на наследство.

Конечно, такой способ будет действенным, если орган или нотариус продолжают свою деятельность и их архивы сохранились.

Судебный способ

Если нет возможности получить дубликат утраченных или поврежденных документов (например, из-за пребывания нотариуса или органа местного самоуправления на временно оккупированной территории, уничтожения архивов на временно оккупированной территории), необходимо обращаться в суд.

Это может быть:

• заявление о признании права собственности на имущество;
• заявление об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем истребования правоустанавливающих документов на имущество;
• заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
• заявление об установлении юридического факта (владение объектом недвижимого имущества в праве частной собственности).

После получения положительного решения суда и вступления в него законной силы, обращаться к государственному регистратору (в т.ч. через ЦПАУ) и регистрировать право собственности на свое недвижимое имущество. Возможна также ситуация, когда утрачено само решение суда, которым подтверждалось право собственности.

В таком случае владелец недвижимого имущества может обратиться с заявлением в суд первой инстанции, где рассматривалось соответствующее дело, за повторной выдачей копии судебного решения.

Владельцы большой недвижимости в Украине должны платить налог за лишние квадратные метры. Это касается лиц, являющихся владельцами квартир площадью более 60 кв. метров и частных домов площадью более 120 кв. метров. Напомним, как исчисляется этот налог и в какое число нужно уплатить.