Полезная информация: какие документы подтверждают право собственности на недвижимое имущество

Из-за войны, которую начала Россия, жилье многих украинцев было разрушено или существенно повреждено. Чтобы получить денежную компенсацию, гражданам нужно подтвердить право собственности на недвижимость. Специалисты «Юридического советчика для ВПЛ» рассказали, какие документы подтверждают право собственности на недвижимое имущество.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Компенсация за поврежденное жилье: что изменилось в августе

В соответствии со ст.182 ГК Украины право собственности на недвижимые вещи, а также обременение этих прав (например, ипотека), их возникновение (например, на новое жилье), переход (например, купля-продажа) и прекращение (например, уничтожение объекта недвижимого имущества) подлежат государственной регистрации.

То есть, недостаточно, например, построить дом или проживать в нем несколькими поколениями - нужно осуществить публичное признание государством своего права собственности. Такое публичное признание как раз и осуществляется посредством государственной регистрации.

Но государственная регистрация всегда производна от факта возникновения (перехода) права собственности, который может подтверждаться следующими документами:

• свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде - выдавалось лицам, приватизировавшим жилье, которое получали, например, в результате работы на определенных предприятиях и т.п.;
• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное до 1 января 2013 г. органом местного самоуправления или местной государственной администрацией - выдавалось, в частности, на новое жилье;
• свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины - если жилье находилось в общей собственности супругов, другому из супругов выдается указанное свидетельство на ½ долю в общем имуществе супругов;
• свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины - документ, подтверждающий право собственности на имущество, которое лицо получило по наследству;
• договоры, на основании которых приобретается право собственности (купли-продажи, дарения, мены и т.п.) - документы, удостоверяемые нотариусами или консульскими учреждениями и удостоверяющие переход права собственности от одного собственника к другому;
• решение суда, вступившее в законную силу - распространенный документ, удостоверяющий признание (например, лицо потеряло документы на имущество и не имеет другой возможности их восстановить) или установление (например, на самовольное строительство) права собственности;
• другие документы (например, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения и т.п.).

По словам юристов, этот перечень не исчерпывающий и указывает только на самые распространенные документы о праве собственности на жилье.

Что касается документов, подтверждающих регистрацию права собственности, то их условно можно разделить на два периода — до и после 2023 года.

До 2013 года право собственности регистрировало БТИ (Бюро технической инвентаризации), о чем выдавало два документа:

• выписку о регистрации права собственности - документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности. Документ носил бессрочный характер;
• выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество - документ, подтверждающий факт того, что на конкретный период владельцем такого имущества является конкретное лицо. Выдавался на определенный срок (как правило, на 2 месяца) и в основном требовался нотариусами при совершении нотариальных действий в отношении имущества.

Начиная с 1 января 2013 года, в Украине начал функционировать Государственный реестр прав на недвижимое имущество. С этого времени функции гос регистрации разделились меж государственными регистраторами, нотариусами, исполнительными органами местной власти.

Документом, удостоверяющим регистрацию права собственности с 2013 года, является выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

То есть для того, чтобы считаться законным собственником имущества, нужно иметь на руках два документа - документ, подтверждающий право собственности и документ, подтверждающий государственную регистрацию такого права. Чтобы получить компенсацию за уничтоженное или поврежденное имущество, информация о таком объекте недвижимости должна быть внесена в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Многие украинцы снимают дома или квартиры. Есть советы, которые помогут безопасно арендовать жилье.