Перепланировка квартиры: в каком случае нужно получить разрешение

Несмотря на войну, начатую Россией, многие украинцы продолжают ремонтировать жилье и менять планировку квартир и домов.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Новое жилье вообще не покупают: Нацбанк обнародовал последние данные по ипотекам

Юрист Анатолий Перепельченко объяснил, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры.

Он отметил, что согласно обновленному законодательству получение разрешения на перепланировку квартиры не требуется только в случаях, когда перестройка помещения не касается его геометрических размеров и качественных характеристик. Во всех остальных случаях потребуется обязательная легализация, то есть узаконивание перепланировки квартиры.

В каких случаях перепланировку квартиры нужно узаконить

Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется в следующих случаях:

• серьезная перестройка недвижимости, которая приводит к изменению ее технических характеристик, а также изменению ее размера;
• проведение изменений прежними собственниками без оформления их в порядке, установленном законом.

Согласно законодательству Украины, владельцы недвижимости освобождены от согласования работ в процессе перепланировки квартиры в случаях, когда все выполненные работы не затрагивают несущие конструкции и инженерные сети. Также не получится увеличить число комнат или расширить жилую площадь в домах, находящихся на балансе общественных или государственных фондов.

Что будет если не получить разрешение на перепланировку квартиры

Это предусматривает как административную, так и об уголовной ответственности за нарушение действующего законодательства. Например, если не было строительной экспертизы, самопроизвольная перепланировка может повредить прочность конструкции, приведя к разрушению всего здания.

Уголовная ответственность определена статьей 275 УК Украины: исправительные работы сроком до двух лет, ограничение свободы до трех лет. Реальный срок наказания на практике назначается в тех случаях, когда самовольная перепланировка привела к тяжелым последствиям, серьезным разрушениям, человеческим жертвам.

Административное наказание предусматривает штрафные санкции. В некоторых случаях они составляют до 600 минимумов доходов граждан (статьи 96 и 97 КоАП).

Особенности процедуры узаконивания перепланировки квартиры

Для получения разрешения на перепланировку потребуется от 20 до 40 дней. Что касается срока подготовки проектной документации, то он составляет от 5 до 7 дней. Все остальное время понадобится для согласования разработанной проектной документации с соответствующими надзорными организациями. Для производства нового технического паспорта отводится от 3 до 10 дней.

Квартиры на вторичном рынке жилья Украины в мае подскочили в цене. Но предложение растет быстрее. Напомним, как выросли цены в столице и регионах в мае.