Разрушенные планы: что делать если из-за войны уничтожено жилье или авто, взятое в кредит

Начатая Россией война уже принесла множество разрушений. У многих украинцев из-за российской агрессии были уничтожены дома и автомобили, которые были взяты в кредит.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Компенсация за разрушенное имущество: инструкция, как получить

Верховная Рада приняла закон «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законы Украины о поддержке заемщиков, имущество которых было уничтожено или получило повреждения в результате вооруженной агрессии Российской Федерации против Украины». Сейчас он направлен на подпись президенту.

Этот закон регулирует вопросы отсрочки и списания кредитов, в том случае, если имущество, приобретенное на эти кредиты, было повреждено или уничтожено, пишет «Апостроф».

Согласно принятому закону, пока продолжается война, списание кредитов невозможно. Зато часть людей, которые до массированного вторжения имели ипотечные кредиты, получат возможность не выплачивать текущие взносы.

Заемщик может обратиться в банк или к другому кредитодателю с заявлением о приостановлении уплаты денежного обязательства в случае, если объект недвижимости, являющийся предметом обеспечения по этому кредиту (квартира, другое жилое помещение в здании, частный жилой дом, садовый или дачный дом, объект незавершенного жилищного строительства), соответствует одному из следующих признаков:

• по состоянию на день подачи заявления объект расположен на временно оккупированной территории, определенной пунктами 1 и 3 части первой статьи 3 Закона Украины "Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины" (территории, оккупированные до 24 февраля), на территориях, временно оккупированных вооруженными формированиями Российской Федерации, определенных Кабинетом министров (территории, оккупированные после 24 февраля), или на территориях, на которых ведутся военные действия;
• недвижимое имущество повреждено в результате вооруженной агрессии Российской Федерации. Поврежденным считается объект, который можно восстановить путем капитального ремонта или реконструкции;
• недвижимое имущество уничтожено в результате вооруженной агрессии Российской Федерации. Уничтоженным считается объект, который невозможно восстановить путем текущего или капитального ремонта, или такой ремонт экономически нецелесообразен, поскольку его стоимость превышает стоимость самого объекта.

Заявление подает сам заемщик или его уполномоченный представитель. Оно может быть подписано либо лично, либо путем наложения квалифицированной электронной подписи.

Заемщики, чье освобождение от платежей по кредиту будет действовать до конца войны из-за повреждения или разрушения их недвижимости, имеют право на компенсацию.

После получения компенсации или документального признания имущества восстановленным (в случае, если власти решат не выплачивать собственнику недвижимости деньги, а отремонтировать жилье за свой счет), заемщик должен будет без промедлений известить об этом банк и возобновить платежи по кредиту. На это ему отводится законом десять дней. В случае, если он в этот срок не уложится, он должен будет заплатить проценты, начисленные по договору о потребительском кредите за период такой просрочки, в двойном размере.

Для заемщиков обязанность возобновления платежей возникнет сразу после получения компенсации, но не позднее 180 дней (около 6 месяцев) с момента прекращения военного положения. То есть, если правительство или местные чиновники будут медлить с выплатой компенсации более полугода, то клиент банка обязан будет возобновить платежи по кредиту, независимо от того, в каком состоянии находится его квартира или дом.

 Можно ли будет избавиться от кредита на разрушенное имущество

Когда заемщик, оценив состояние приобретенной за счет кредита недвижимости, после войны решит, что вместо ее восстановления и продления расчетов с банком ему проще будет обнулить ситуацию, отказавшись и от имущества, и от кредита.

Закон предоставляет ему такую возможность в случае, если одновременно выполняются три следующих условия:

• предметом обеспечения по кредитному договору является уничтоженное вследствие вооруженной агрессии Российской Федерации недвижимое имущество (квартира, жилой дом или имущественные права на квартиру, жилой дом), которое является или должно было стать единственным местом жительства семьи заемщика, то есть другого жилья, помимо разрушенного войной, у семьи нет;
• по состоянию на 23 февраля 2022, задолженность по такому договору не была просрочена более чем на 7 дней;
• целью получения кредита, согласно договору, является приобретение, реконструкция или строительство такого жилого недвижимого имущества (квартиры, жилого дома) или имущественных прав на них.

Если все эти условия в наличии, то в течение 90 дней с момента прекращения или отмены военного положения заемщик вправе обратиться к кредитору с заявлением об аннулировании задолженности по договору потребительского кредита. В дополнение к этому заявлению заемщик должен предоставить банку подтверждающие документы, доказывающие соответствие недвижимого имущества всем указанным условиям.

Получив заявление и необходимые документы, кредитор должен освободить заемщика от всех обязательств по кредитному договору (основной суммы кредита, процентов, комиссий и других платежей). При этом он вместо заемщика получает право на государственную компенсацию за разрушенное имущество, размер которой не может превышать сумму аннулированного кредита.

Как избавиться от кредита на уничтоженный в ходе войны автомобиль

По подобной процедуре после окончания войны заемщик может избавиться и оформленного до 24 февраля 2022 года кредита на приобретение автомобиля. Соответствующее заявление он также может подать в банк в течение 90 дней после окончания действия военного положения вместе с документами, подтверждающими соответствие кредита трем условиям:

• предметом обеспечения по договору является автомобиль, уничтоженный в результате вооруженной агрессии России, который по состоянию на 23 февраля 2022 года был единственным в семье заемщика. Автомобиль считается уничтоженным, если его ремонт технически невозможен или экономически необоснован. Ремонт считается экономически необоснованным, если согласно акту оценщика расходы на восстановительный ремонт автомобиля превышают его стоимость;
• по состоянию на 23 февраля 2022 задолженность по такому договору не была просрочена более чем на 7 дней;
• целью получения кредита согласно договору является приобретение автомобиля.

Банк, получив пакет документов, делает то же, что и в случае с недвижимостью – аннулирует кредитный договор и становится претендентом на получение компенсации от государства (по основной сумме кредита) и от страны-агрессора (по процентам и другим начислениям).