Многоквартирный "колхоз" вместо "победы" над ЖЭКами: эксперт рассказал об угрозах нового закона

Принятый Верховной Радой правительственный законопроект №1565 "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" угрожает нарушением прав владельцев квартир.

"Правительство (…) решило провести в многоквартирных домах частного жилищного фонда что-то вроде коллективизации - превратить "единоличников"-частных собственников жилья в некое коллективное хозяйство", - пишет Тарас Кинько, член НСЖУ, член комиссии по мониторингу экономических преступлений и предотвращению незаконного завладения собственностью Общественного совета при ГУМВД Украины в Киеве в своей статье на ZN.UA.

В объяснительной записке к документу говорится, что решения по распоряжению и управлению совместным имуществом в многоквартирном доме предполагается передать "простому и квалифицированному большинству голосов совладельцев".

"Если называть вещи своими именами, то речь идет об очередном обобществлении частной собственности", - считает Кинько.

При этом большинство, согласно проекту закона, будет формироваться не голосами совладельцев, а количеством квадратных метров, которыми они владеют, в общей площади дома.

"По такой методологии формирования правящего большинства больше прав будет иметь тот, у кого больше метров не только в общей площади квартир, но и во встроенных помещениях, в которых размещаются заведения соцкультбыта, а также во вспомогательных нежилых помещениях чердаков и подвалов, которые по закону принадлежат владельцам квартир, но из-за использования коррупционных схем оказались в собственности рейдеров", - говорится в статье.

Эксперт видит в этом угрозу, ведь большинство будет заниматься не только содержанием, но и распоряжением многоквартирным домом как целостным имущественным комплексом (домовладением). При этом де-факто оно будет состоять из "владельцев магазинов, салонов, парикмахерских, заведений питания, медицинских учреждений и т.п., а также из рейдеров, которые по коррупционным схемам противоправно завладели подвалами и чердаками"

"На таких сомнительных принципах в жилом доме быстро сформируется "большинство", которое будет банкротить и выживать экономически более слабых или неудобных ему совладельцев, принимать решения о необоснованном переведении жилого фонда в нежилой, о продаже и т.п., что приведет к нарушению основоположных прав и законных интересов других владельцев жилья", - считает он, делая вывод, что инициатива Кабмина нарушает фундаментальные принципы института частной собственности и является антиконституционной.

Более подробный анализ "подводных камней" законопроекта, представленного как разрушающего монополию ЖЭКов, читайте в статье Законное право собственности: почему правительство против?