Навіть під час війни, українці укладають договори купівлі-продажу нерухомості. Суттєві порушення норм чинного законодавства приводять до того, що договір купівлі-продажу визначається недійсним. Юристи адвокатського об'єднання «Бачинський та партнери» розповіли, коли це може статися.
Як відбувається процес укладання договору купівлі-продажу нерухомості
Юристи пояснили, що для укладання договору слід керуватися документами:
- Цивільний кодекс України;
- Земельний кодекс України;
- Податковий кодекс України.
Також цей процес регулюються законом України «Про нотаріат», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України».
Алгоритм дій при укладанні договору купівлі-продажу нерухомості є таким:
- Узгодження проєкту;
- Нотаріальне посвідчення;
- Узгодження вартості;
- Умови передачі;
- Терміни здійснення платежів.
Юристи додали, що коли проєкт договору узгоджено, можна передбачити права та обов’язки сторін. По вартості та строкам виконання треба узгодження.
Коли договір купівлі-продажу може бути недійсним
За словами експертів, договір визнається недійсним за умов:
- Порушення будь-якого закону;
- Неспроможність заплатити;
- Недотримання термінів сплати.
«Якщо казати про недійсний договір, він обов’язково містить порушення, яке може стосуватися несплати чи зміни термінів, предмету договору», – йдеться у повідомленні.
Як подати позов до суду
Щоб подати позов до суду, необхідно:
- Підготувати документи;
- Оформити примірники позову;
- Додатки до документа;
- Оплатити збір;
- Направити пакет документів до суду для реєстрації.
За словами фахівців, коли особа підготувала документи, можна оформлювати позов.
«Якщо сплачено судовий збір, матеріали обов’язково розглядаються», – пояснили вони.
Які існують ступені визнання договору недійсним
Юристи зазначили, що якщо розглядати договори з точки зору ступені недійсності, є варіанти:
- Нікчемність;
- Оспорювання.
Нікчемність має наступні ознаки:
- Недотримання обов’язків;
- Цивільна недієздатність;
- Порушення публічного порядку.
Якщо розглядати оспорюванні договори, що є недійсними, і правочин має наступні особливості:
- Фіктивність чи удавання;
- Додаткові обставини порушення обов’язків;
- Тяжкі наслідки недотримання вимог договору.
Раніше юристка Алла Борисенко розповіла, чи можна скласти заповіт на неповнолітню дитину.