Даже во время войны, украинцы заключают договоры купли-продажи недвижимости. Существенные нарушения норм действующего законодательства приводят к тому, что договор купли-продажи признаются недействительным. Юристы адвокатского объединения «Бачинский и партнеры» рассказали, когда это может произойти.
Как происходит процесс заключения договора купли-продажи недвижимости
Юристы объяснили, что для заключения договора следует руководствоваться документами:
- Гражданский кодекс Украины;
- Земельный кодекс Украины;
- Налоговый кодекс Украины.
Также этот процесс регулируются законом Украины "О нотариате", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5 "Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины".
Алгоритм действий при заключении договора купли-продажи недвижимости такой:
- Согласование проекта;
- Нотариальное удостоверение;
- Согласование стоимости;
- Условия передачи;
- Сроки воплощения платежей.
Юристы добавили, что когда проект договора согласован, можно предусмотреть права и обязанности сторон. По стоимости и срокам выполнения нужно согласование.
Когда договор купли-продажи может быть недействителен
По словам экспертов, договор признается недействительным при:
- Нарушение любого закона;
- Неспособность заплатить;
- Несоблюдение сроков оплаты.
"Если говорить о недействительном договоре, он обязательно содержит нарушение, которое может касаться неуплаты или изменения сроков, предмета договора", – говорится в сообщении.
Как подать иск в суд
Чтобы подать иск в суд, необходимо:
- Подготовить документы;
- Оформить экземпляры иска;
- Приложения к документу;
- Оплатить сбор;
- Направить пакет документов в суд для регистрации.
По словам специалистов, когда лицо подготовило документы, можно оформлять иск.
"Если уплачен судебный сбор, материалы обязательно рассматриваются", – объяснили они.
Какие существуют степени признания договора недействительным
Юристы отметили, что если рассматривать договоры с точки зрения степени недействительности, есть варианты:
- Ничтожность;
- Оспаривание.
Ничтожность имеет следующие признаки:
- Несоблюдение обязанностей;
- Гражданская недееспособность;
- Нарушение общественного порядка.
Если рассматривать оспариваемые недействительными договоры и сделка имеет следующие особенности:
- Фиктивность или притворство;
- Дополнительные обстоятельства нарушения обязанностей;
- Тяжелые последствия несоблюдения требований договора.
Ранее юрист Алла Борисенко рассказала, можно ли составить завещание на несовершеннолетнего ребенка.