Попри війну, в Україні діє державна програма іпотечного кредитування «єОселя». З початку дії програми у 2022 році було видано більш ніж 15 тисяч кредитів. Видання Армія Inform розповіло, хто з військових може скористатися цією програмою та отримати пільговий кредит на житло.
Хто з військових може отримати житло за програмою «єОселя»
Під час дії програми «єОселя» у неї вносили деякі зміни. Нині для військовослужбовців (як чинних, так і колишніх) та їхніх родин доступні такі варіанти:
Іпотека під 7%:
- Учасники бойових дій.
- Сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни.
- Люди, які мають інвалідність внаслідок війни.
Іпотека під 3%:
- військові Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби.
Іпотека під 0%:
- громадяни, які відслужили за проєктом «Контракт 18-24».
Строк кредиту – до 20 років. Початковий внесок – від 10% (для громадян віком до 25 років включно) та від 20% для всіх інших.
Згідно з останніми змінами в програмі, після десяти років відсоткова ставка змінюється.
«Тобто за стандартною ставкою спочатку діє 7% упродовж 10 років, потім підвищується до 10%. За ставкою 3% за 10 років вони збільшаться до 6%», – йдеться у повідомленні.
Які вимоги до учасників програми «єОселя»
Загальні вимоги до тих, хто планує отримати пільговий кредит у межах програми є такими:
- громадянство України;
- вік – від 18 до 70 років (при цьому має бути не більш ніж 70 років на момент погашення іпотеки);
- платоспроможність (офіційне працевлаштування та сплата податків);
- відсутність у санкційних списках;
- володіють нерухомістю менш ніж 52,5 кв. м + 21 кв. м на кожного члена родини;
- не беруть участі в інших державних програмах щодо забезпечення житлом.
Але на останні два пункти є винятки. Зокрема, можна мати житло більшої квадратури, якщо воно залишилося на тимчасово окупованих територіях або було знищено. Те саме й з житлом, отриманим в інших державних програмах.
Які є вимоги до житла, яке можна купити за програмою «єОселя»
В межах програми можна взяти кредит на квартиру або будинок, які розташовані на території України (крім окупованих територій та місць, де тривають активні бойові дії).
Якщо квартира в Києві, або в регіонах, то вона на момент укладання договору має бути в експлуатації не більш ніж 3 роки. Це стосується й житлових будинків. Раніше діяла умова, що не більш ніж 10 років. Тож доведеться шукати більш нове житло.
«Однак є регіони, де можна придбати більш старе житло — не більш ніж 10 років експлуатації. Мова йде про Чернігівську, Сумську, Харківську, Запорізьку, Херсонську області», – йдеться у повідомленні.
Нормативна площа для квартири — не більш ніж 52,5 кв. м загальної площі й додатково по 21 кв. м на кожного члена родини.
Для житлового будинку нормативна площа більша — 62,5 кв. м загальної площі і додатково по 21 кв. м на кожного члена родини.
Вартість житла не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном і помножену на певні коефіцієнти:
- 2 – для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова;
- 2 – для обласних центрів і населених пунктів, розташованих навколо них у 15-кілометровій зоні, а також міст, в яких проживає понад 300 000 осіб;
- 1,75 – для міст з кількістю мешканців до 300 000.
Якщо вартість перевищуватиме ліміти програми, то цю різницю можна покрити за рахунок збільшення початкового внеску. Перед укладанням угоди обов’язково проводять оцінку.
Чи є додаткові платежі за кредитом «єОселя»
Треба бути готовим до того, що, крім першого внеску, потрібно буде ще зробити додаткові платежі:
- комісія за надання кредиту;
- збори на обов’язкове державне пенсійне страхування;
- страхування нерухомого майна (предмета іпотеки);
- послуга оцінювача;
- послуги нотаріуса;
- комісія за проведення безготівкових перерахувань кредитних коштів з рахунку клієнта на користь суб’єктів господарювання та фізичних осіб;
- комісія за відкриття поточного рахунку, зокрема для обслуговування кредиту;
- адміністративні збори за переоформлення права власності в Державному реєстрі речових прав.
Як військовому оформити пільговий кредит за програмою «єОселя»
Для цього слід зробити декілька кроків:
- подати заявку через «Дію»;
- отримати пропозиції від банків та обрати той, з яким плануєте працювати.
- перевірка даних та документів;
- пошук житла, яке хочете придбати; У
- укладання угоди з банком, а також договору купівлі-продажу.
Українська іпотека – це менш як пів відсотка у відношенні до ВВП, що є майже найнижчим показником у світі. З усієї наявної української іпотеки в загальному обсязі 36,8 млрд грн левова частка (23,8 млрд) – це державна програма «єОселя», а з решти коштів 5,5 млрд грн є проблемними кредитами. Докладніше про це – у статті Сергія Волкова «Іпотечний парадокс: чому більше грошей не означає більше житла» на ZN.UA.