Несмотря на войну, в Украине действует государственная программа ипотечного кредитования «єОселя». С начала действия программы в 2022 году было выдано более 15 тысяч кредитов. Издание Армия Inform рассказало, кто из военных может воспользоваться этой программой и получить льготный кредит на жилье.
Кто из военных может получить жилье по программе «єОселя»
Во время действия программы «єОселя» в нее вносили некоторые изменения. В настоящее время для военнослужащих (как действующих, так и бывших) и их семей доступны следующие варианты:
Ипотека под 7%:
- участники боевых действий.
- семьи погибших (умерших) ветеранов войны.
- люди, имеющие инвалидность в результате войны.
Ипотека под 3%:
- военные Вооруженных сил по контракту, СБУ, Службы внешней разведки, Главного управления разведки Минобороны, Национальной гвардии, Госпогранслужбы, Управления государственной охраны, Госспецсвязи, Госспецтрансслужбы.
Ипотека под 0%:
- граждане, отслужившие по проекту "Контракт 18-24".
Срок кредита – до 20 лет. Первоначальный взнос – от 10% (для граждан до 25 лет включительно) и от 20% для всех остальных.
Согласно последним изменениям в программе, после десяти лет процентная ставка меняется.
«То есть по стандартной ставке сначала действует 7% в течение 10 лет, затем повышается до 10%. По ставке 3% за 10 лет они увеличатся до 6%», – говорится в сообщении.
Какие требования к участникам программы «єОселя»
Общие требования к тем, кто планирует получить льготный кредит в рамках программы:
- гражданство Украины;
- возраст – от 18 до 70 лет (при этом должно быть не более 70 лет на момент погашения ипотеки);
- платежеспособность (официальное трудоустройство и уплата налогов);
- отсутствие в санкционных списках;
- владеют недвижимостью менее 52,5 кв. м+21 кв. м на каждого члена семьи;
- не участвуют в других государственных программах по обеспечению жильем.
Но на последние два пункта есть исключения. В частности, можно иметь жилье большей квадратуры, если оно осталось на временно оккупированных территориях или уничтожено. То же и с жильем, полученным в других государственных программах.
Какие есть требования к жилью, которое можно купить по программе «єОселя»
В рамках программы можно взять кредит на квартиру или дом, расположенные на территории Украины (кроме оккупированных территорий и мест, где продолжаются активные боевые действия).
Если квартира в Киеве, или в регионах, то она на момент заключения договора должна быть в эксплуатации не более 3 лет. Это касается и жилых домов. Ранее действовало условие, что не более 10 лет. Так что придется искать более новое жилье.
«Однако есть регионы, где можно приобрести более старое жилье — не более 10 лет эксплуатации. Речь идет о Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской области», – говорится в сообщении.
Нормативная площадь для квартиры – не более 52,5 кв. м общей площади и дополнительно по 21 кв. м на каждого члена семьи.
Для жилого дома нормативная площадь больше – 62,5 кв. м общей площади и дополнительно по 21 кв. м на каждого члена семьи.
Стоимость жилья не должна превышать среднюю стоимость строительства жилья по регионам Украины, определенную Минрегионом и умноженную на определенные коэффициенты:
- 2 – для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова;
- 2 – для областных центров и населенных пунктов, расположенных вокруг них в 15-километровой зоне, а также городов, в которых проживает более 300 000 человек;
- 1,75 – для городов с количеством жителей до 300 тысяч.
Если стоимость будет превышать лимиты программы, то разницу можно покрыть за счет увеличения первоначального взноса. Перед заключением сделки обязательно производят оценку.
Есть ли дополнительные платежи по кредиту «єОселя»
Надо быть готовым к тому, что кроме первого взноса нужно будет еще сделать дополнительные платежи:
- комиссия за предоставление кредита;
- сборы на обязательное государственное пенсионное страхование;
- страхование недвижимого имущества (предмета ипотеки);
- услуга оценщика;
- услуги нотариуса;
- комиссия за проведение безналичных перечислений кредитных средств со счета клиента в пользу хозяйствующих субъектов и физических лиц;
- комиссия за открытие текущего счета, в том числе для обслуживания кредита;
- административное собрание за переоформление права собственности в Государственном реестре вещных прав.
Как военному оформить льготный кредит по программе «єОселя»
Для этого следует сделать несколько шагов:
- подать заявку через «Дію»;
- получить предложения от банков и выбрать тот, с которым вы планируете работать.
- проверка данных и документов;
- поиск жилья, которое хотите приобрести; В
- заключение сделки с банком, а также договора купли-продажи.
Украинская ипотека – это менее полупроцента по отношению к ВВП, что является почти самым низким показателем в мире. Из всей имеющейся украинской ипотеки в общем объеме 36,8 млрд грн львиная доля (23,8 млрд) – это государственная программа «єОселя», а из остальных средств 5,5 млрд грн являются проблемными кредитами. Подробнее об этом – в статье Сергея Волкова «Ипотечный парадокс: почему больше денег не значит больше жилья» на ZN.UA.