Відчужувати нерухомість на окупованих територіях можна, але це теоретично. Зробити це на практиці дуже важко. Адже акт купівлі-продажу не обмежується просто підписанням відповідного документа — необхідно зробити низку обов'язкових дій продавцю, покупцю та нотаріусу. Про це пише finance.ua.
Що в теорії
Жоден громадянин України не може бути позбавлений права розпоряджатися своїм нерухомим майном, яке знаходиться на території України. На всі території, включно з окупованими, поширюється дія всіх законів та підзаконних актів України.
А що на практиці
На тимчасово окупованих тереторії фактично не діє ні законодавство України, ні її органи. У тому числі органи нотаріату.
Крім того, для укладання угоди купівлі-продажу необхідно зібрати та надати нотаріусу цілий пакет документів: витяг з державних реєстрів прав власності, технічні паспорти, експертну оцінку майна тощо. Зрозуміло, що з усім цим з'являються очевидні проблеми.
- По-перше, як уже зазначалося, укладати угоди купівлі-продажу (або інші угоди щодо відчуження або придбання прав на нерухоме майно — договори дарування, міни тощо) можна лише щодо майна, яке є у доступі до реєстрів. Реєстри нерухомого майна було закрито ще на початку повномасштабної війни, за кілька місяців доступ частково відновили. Проте більшість окупованих територій перебувають у переліку, де припинено доступ до реєстрів.
- По-друге, не всі нотаріуси мають право вчиняти нотаріальні дії щодо завірення договорів щодо купівлі-продажу, обміну або дарування нерухомості під час військового стану. Нотаріуси, які мають право це робити, визначено у наказі міністерства юстиції, розміщеному на його сайті. Цей реєстр регулярно оновлюється, тому перед тим, як звернутися до нотаріуса, слід переконатися, що він справді має право завірити таку угоду.
- По-третє, нотаріусам заборонено вчиняти нотаріальні дії з нерухомим майном за зверненням громадян РФ, хоча вони можуть перебувати в Україні на законних підставах. Тому якщо одна зі сторін має громадянство РФ, угоду ніхто не запевнить.