Листопад-грудень – традиційно високий сезон на ринку нерухомості. При цьому вітчизняні рієлтори повідомляють про скорочення у жовтні минулого року кількості покупців на ринку на 15%. Насправді ця цифра значно вища, пише Вадим Башта у статті «Прогноз-2022: «Стоп-кран» на ринку житла: що буде з цінами. Три варіанти» для ZN.UA.
«У довірчих розмовах фахівці ринку відзначають обвал пулу потенційних покупців не менш як на 35–45% у листопаді 2021 року. Навіть останній літній ривок цін мав значною мірою віртуальний характер. Продавці почали роздувати ціни вже на автоматі. Вони вірили у нескінченне зростання», – пише Башта.
При цьому в попередні роки і в першій половині 2021-го особливу нішу серед покупців займали гравці саме з «закордонними» грошима. І тут йдеться не лише про традиційні для нас перекази та інвестиції гастарбайтерів.
У ринок нерухомості України дуже часто вкладалися (і все ще вкладаються) і закордонні інвестори з географією всієї планети — Туреччина, Канада, Італія, Польща, Китай, Ізраїль і навіть Об'єднані Арабські Емірати. Саме вони в останній рік, за оцінками експертів, «тримали» майже 10% усього українського ринку.
«Однак не все так просто. Поки що іноземці ще у «грі». Проте світова турбулентність економіки, повідомлення про нові штами вірусу (світ уже ніколи не стане колишнім), зростання індексу долара (наприклад, курс турецької ліри в безодні, а турки — одні з основних зарубіжних покупців на нашому ринку), а головне «хмари згущуються і над нашою економікою. Вже явно непогана погода…», – зазначив Башта.
Вадим Башта також спрогнозував, що може статися з цінами на нерухомість цього року. За словами автора, зараз ринок продавця знову стає ринком покупця.