Ноябрь-декабрь — традиционно высокий сезон на рынке недвижимости. При этом отечественные риелторы сообщают о сокращении в октябре прошлого года количества покупателей на рынке на 15%. На самом деле эта цифра значительно выше, пишет Вадим Башта в статье «Прогноз-2022: «Стоп-кран» на рынке жилья: что будет с ценами. Три варианта» для ZN.UA.
«В доверительных разговорах специалисты рынка отмечают обвал пула потенциальных покупателей не менее чем на 35–45% в ноябре 2021 года. Даже последний летний рывок цен носил в значительной степени виртуальный характер. Продавцы начали вздувать цены уже на автомате. Они верили в бесконечный рост», – пишет Башта.
При этом в прежние годы и в первой половине 2021-го особую нишу среди покупателей занимали игроки именно «заграничными» деньгами. И здесь речь не только о традиционных для нас переводах и инвестициях гастарбайтеров.
В рынок недвижимости Украины очень часто вкладывались (и все еще вкладываются) и зарубежные инвесторы с «географией» всей планеты — Турция, Канада, Италия, Польша, Китай, Израиль и даже Объединенные Арабские Эмираты. Именно они в последний год, по оценкам экспертов, «держали» едва ли не 10% всего украинского рынка.
«Однако, не все так просто. Пока иностранцы еще в «игре». Однако мировая турбулентность экономики, сообщения о новых штаммах вируса (мир уже никогда не станет прежним), рост индекса доллара (к примеру, курс турецкой лиры в бездне, а турки — одни из основных зарубежных покупателей на нашем рынке), а главное «тучи сгущаются» и над нашей экономикой. Уже явно ненастная погода…», – отметил Башта.
Вадим Башта также спрогнозировал, что может случиться с ценами на недвижимость в этом году. По словам автора, сейчас рынок продавца снова становится рынком покупателя.