Попит на оренду квартир у Києві почав відновлюватись. Але це відбувається не за рахунок орендарів, які повернулися до столиці, а переважно за рахунок внутрішньо переміщених осіб, які виїхали із зони бойових дій. Про це йдеться у аналізі на порталі нерухомості Address.ua.
Наголошується, що основний критерій пошуку квартир – «цікава ціна».
Наразі пропозиція значно перевищує попит, тому орендодавці максимально знижують ціни, відмовляються від задатку, а подекуди власники житла взагалі перевели орендарів на оплату лише комунальних послуг.
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions, пояснює, що за період із січня до травня 2022 р. рівень медіанних цін знизився на 41%, тоді як у 2014 році ціни впали на 26%, а за весь дворічний кризовий період (2014-2015) - На 38%.
Ціна оренди
Загалом у порівнянні з довоєнним періодом вартість оренди в столиці впала на 45%.
При цьому у гривні також сталося зниження цін мінімум на 13%. Причина цього – курс долара в обмінниках, який з початку війни зріс на 30% – з 28 до 35,8 грн.
Таким чином, медіанна ціна оренди квартир у Києві в травні 2022 року склала 6 доларів/кв.м:
- 1-кімнатні квартири-7 доларів/кв.м.
- 2-кімнатні квартири-6 доларів/кв.м.
- 3-кімнатні квартири-5 доларів/кв.м.
Дорогі та дешеві райони
Традиційно найдорожчим районом Києва залишається Печерський. Медіанна вартість оренди у центрі столиці становить 468 доларів, або 8 дол./кв.м. На другому місці Шевченківський. Орендодавці у цьому районі просять 349 доларів за квартиру. На третьому місці Голосіївський район – 325 доларів за об'єкт.
Мінімальна медіанна ціна на оренду квартир зафіксована у Деснянському районі – 219 доларів за квартиру, або 5 за кв. м.
За підсумками травня 2022 року інтерес до оренди житла почав відновлюватися, але кількість запитів на пошук квартири становила 49% від показників довоєнних місяців та 43% від середньомісячних показників 2021 року. При цьому реальна кількість угод на ринку, за оцінкою Сіті Девелопмент Солюшнс, ще нижче.
Найбільше постраждало житло бізнес та преміум класів. Орендна ставка нерухомості на Печерську знизилася на 57%.
Дещо краща ситуація в бюджетних сегментах. Попит з боку внутрішньо переміщених осіб зосереджений на найдоступніших квартирах, унаслідок чого у Деснянському та Святошинському районах ціни знизилися "всього" на 33% та 38% відповідно.
Прогноз
"Таким чином, незважаючи на часткове відновлення діяльності на ринку оренди, очікувати будь-яких покращень у найближчі місяці не доводиться. Незначне підвищення попиту буде сформовано за рахунок ВПО та людей, які повертаються до Києва, але цього недостатньо для повноцінного пожвавлення ринку. Не раніше вересня цього року, за умови позитивних змін на фронті та відсутності нових загроз для київського регіону, буде можливість оцінити реальну ситуацію на ринку оренди житла та визначити тренди, які формуватимуть динаміку відновлення повноцінного ринку”, – вважає Роман Герасимчук.
Раніше повідомлялося, що ціни на оренду квартир у Києві впали на 30-40% через війну. Про це в інтерв'ю повідомив президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Юрій Піта: "Ціни на оренду у Києві, Одесі, великих містах знизилися на 30-40%. Червень-липень буде більш зрозумілою ситуація".