На наступний рік бізнес прогнозує, зокрема аналітики Європейської Бізнес Асоціації, середній курс долара до гривні на рівні 44 грн. Це матиме серйозні наслідки для ринку нерухомості, вважає генеральний директор GREENOL Олег Приходько, пише zagorodna.com.
Перш за все, потрібно готуватися до зростання цін на нерухомість. Вже зараз до 40% будівельних матеріалів імпортується, і їхня ціна безпосередньо залежить від курсу валют. За умови подорожчання долара до 44 гривень, вартість квадратного метра може збільшитись на 10-15%.
По-друге, за такого зростання цін впаде попит на нерухомість. Експерт очікує зниження попиту на житло в середньому ціновому сегменті на 5-7%.
Третій наслідок - зниження інтересу інвесторів до вкладень у нерухомість як у більш стабільний актив. Однак, як прогнозує Приходько, інвестиції в нерухомість можуть зрости на 12-15% у сегменті преміум-класу та комерційної нерухомості, адже ці об’єкти традиційно є менш вразливими до економічних коливань.
Є ще один наслідок, четвертий. Зменшення доступності купівлі житла змусить більше українців орієнтуватись саме на оренду. Орендні ставки можуть зрости на 5-10%.
Повідомлялось, що гравці банківського ринку прогнозують, що до кінця року курсові коливання валюти відбуватимуться у поточному коридорі 41,3-42 грн. Крім іншого, це збігається з курсовими розрахунками, закладеними в держбюджеті на 2024 рік (42,1 грн на кінець року).