На следующий год бизнес прогнозирует, в частности аналитики Европейской Бизнес Ассоциации, средний курс доллара к гривне на уровне 44 грн. Это будет иметь серьезные последствия для рынка недвижимости, считает генеральный директор Greenol Олег Приходько, пишет zagorodna.com.
Прежде всего, нужно готовиться к росту цен на недвижимость. Уже сейчас до 40% строительных материалов импортируется, и их цена напрямую зависит от курса валют. При удорожании доллара до 44 гривень стоимость квадратного метра может увеличиться на 10-15%.
Во-вторых, при таком росте цен упадет спрос на недвижимость. Эксперт ожидает снижения спроса на жилье в среднем ценовом сегменте на 5-7%.
Третье следствие – снижение интереса инвесторов к вложениям в недвижимость как в более стабильный актив. Однако, как прогнозирует Приходько, инвестиции в недвижимость могут вырасти на 12-15% в сегменте премиум-класса и коммерческой недвижимости, ведь эти объекты традиционно менее уязвимы к экономическим колебаниям.
Есть еще одно последствие, четвертое. Уменьшение доступности покупки жилья заставит больше украинцев ориентироваться именно в аренду. Арендные ставки могут возрасти на 5-10%.
Сообщалось, что игроки банковского рынка прогнозируют, что до конца года курсовые колебания валюты будут проходить в текущем коридоре 41,3-42 грн. Кроме того, это совпадает с курсовыми расчетами, заложенными в госбюджете на 2024 год (42,1 грн на конец года).