25 травня 2026-го в Україні набрав чинності Закон №4824-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення порядку вчинення правочинів в інтересах малолітніх та неповнолітніх осіб», який скасовує обов'язковий дозвіл органів опіки та піклування на оформлення дарування нерухомості малолітнім і неповнолітнім.
Раніше будь-який правочин щодо майна дитини, навіть безоплатне отримання житла в подарунок від власних батьків, вимагав тривалого погодження з державними структурами. Закон №4824-IX чітко розмежував поняття набуття та відчуження майна.
Якщо дитина отримує нерухомість безкоштовно за договором дарування, дозвіл органу опіки більше не потрібен. Відповідні зміни внесено до Сімейного та Цивільного кодексів. Водночас продаж, застава, іпотека або дарування майна від імені самої дитини, як і раніше, потребують обов'язкового дозволу соцслужб та нотаріальної згоди обох батьків, а сама процедура залежить від віку дитини.
Для запобігання шахрайству законодавець встановив запобіжник: якщо сама угода підлягає нотаріальному посвідченню, то й згода батьків на її укладання має бути завірена нотаріально. Окремо закон розширив доступ дітей-сиріт до безкоштовної правової допомоги, а функції органів опіки переорієнтував виключно на захист дітей від втрати власності.
Новий закон урегулював складнощі оформлення майнових прав у розділених війною сім'ях. Згода одного з батьків більше не потрібна, якщо він перебуває у полоні, визнаний зниклим безвісти за особливих обставин або є інтернованим.
Ця ж норма поширюється на цивільні випадки, коли один із батьків понад шість місяців проживає окремо, не бере участі в утриманні дитини або його місцеперебування невідоме. Раніше відсутність підпису одного з батьків повністю блокувала оформлення нерухомості на дитину.
Нагадаємо, що спрощення майнових процедур є частиною адаптації українського законодавства до європейських стандартів. Попередні етапи реформи стосувалися посилення контролю за аліментами та спрощення виїзду дітей за кордон, тоді як операції з нерухомістю до останнього часу залишалися найбільш бюрократизованою сферою.