Важливий фактор нинішньої активізації кредитування - це надлишок коштів, накопичених у банківській системі, які, за словами голови правління «Укрсоцбанку» Бориса Тимонькіна, фінустанови просто змушені «випихати» з себе.
У свою чергу в НБУ відзначають, що у банківській системі на сьогодні цілком достатньо коштів, щоб активізувати кредитування. Однак гроші переважно спрямовуються на видачу не іпотеки, а короткострокових споживчих позик населенню, а також - у безризикові інструменти НБУ та уряду.
На думку директора департаменту НБУ з управління валютним резервом Олександра Дубихвоста, головна причина такого стану справ - відсутність платоспроможного попиту на житло через високі ціни. Причому як на саму нерухомість, так і на іпотечні кредити, які є основним інструментом придбання квадратних метрів.
Водночас і самих клієнтів, готових взяти дорогу позику у банку, сьогодні дуже мало, і банкіри це усвідомлюють. «На рік-два кредити під 15-20% - це ще нормально, але хто в своєму розумі погодиться брати іпотеку на 20 років під 16% річних? - ставить риторичне запитання Б.Тимонькін. - Реально таку ставку може потягнути той, у кого є 50-70% на придбання житла, і в кредит він бере тільки невелику частину вартості нерухомості».
Нацбанк зі свого боку обіцяє робити все, щоб ставки по кредитах стали нижчими - О.Дубихвост каже, що вже найближчим часом регулятор і агентство «Рейтерс» подадуть спільно розроблений індекс депозитних ставок, який буде базою для визначення параметрів коливання плаваючих кредитних ставок.
Цей індикатор допоможе і банкам, і позичальникам визначати вартість кредитів, виходячи з реальної ринкової ситуації, а не фінансового становища того чи іншого банку.
Ще одним механізмом підвищення попиту на житло і відновлення інтересу банків до фінансування будівельного сектору має стати компенсація позичальникам частини відсоткової ставки за кредитом за рахунок держбюджету. У Нацбанку вважають, що таким чином можна було б «розігріти» споживчий попит на кредити.
Детальніше читайте у статті "Недобудівництво і недокредування" Олександра Дубинського та Василя Пасочника у свіжому номері "Дзеркала тижня. Україна".
