Вартість нерухомості має дві складові — земля і будівля. В результаті стихійного лиха або влучання ракети страждає саме будівля, яку й необхідно застрахувати від пожеж та пошкоджень. На ринках із високою вартістю нерухомості саме земля коштує найдорожче, а вартість відновлення будівлі — набагато нижча, тому дешевше відновити будівлю й інфраструктуру, ніж купувати житло у новій будівлі.
Про це пише Людмила Сімонова, член Ради з матеріальних активів Міжнародного комітету зі Стандартів оцінки (IVSC), Президент фірми IRE (Ukraine) LLC та Партнер “Томас & Сімонова”, в статті «Як зменшити ризики інвестування в нерухомість під час війни».
«Отже, страхування воєнних ризиків є дуже важливою частиною стимулу для отримання інвестицій у нерухомість. Але якщо подивитись будь-який поліс страхування в Україні до 24 лютого 2022 року, ми побачимо, що такі ризики не страхувались, а в період війни це питання тільки загострилося: ми не отримаємо інвестиції, якщо ризики інвестування не будуть покриті», - вважає авторка.
Хоча, за її словами, проблемою є відсутність статистики таких відшкодувань у воєнних час. Для її накопичення необхідно мати розрахунки суми відшкодувань відносно вартості будівель, які будуть страхуватись. В Україні такої статистики ще немає і вона ще не скоро з'явиться. Тому українські страховики не знають як оцінити ці ризики, а зарубіжні, відповідно, відмовляються їх перестраховувати.
«Ніхто з іноземних компаній не хоче братися за нетипову ситуацію. Тому українські компанії страхують воєнні ризики виключно під власні кошти, через що такі поліси є не дуже надійними», - додала вона.
З іншими матеріалами автора можна ознайомитися за посиланням.