Ціни на столичні квартири на сьогоднішній день надто високі для покупця. Про це свідчить кількість продажів на вторинному ринку житла, що обвалилася за останні місяці, розповів президент Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха у коментарі Delo.ua.
У покупців грошей немає
"За державними програмами - "єОеля", субвенціями для військових, ветеранів та ВПО - відбувається майже 80% угод. Те, що лише 20% готові купувати житло за "живі кошти" - це поганий знак для ринку", - вважає вона.
Ціни реагують на обстріли
"Після останніх обстрілів, які були минулого тижня, ми бачимо, що збільшилася пропозиція. І якщо уявити, що покупців залишиться та сама кількість, а у продажу з'явилося більше житла, це свідчить про те, що може бути незначне падіння цін", – пояснила рієлторка.
Попит на житло обвалився
При цьому попит на вторинку в Києві не можна порівняти з довоєнним - менше на 50-60%, зазначив і CEO City Development Solutions Роман Герасимчук.
На первинці ціни вищі, ніж на вторинному ринку
За його словами, ситуація на вторинному ринку жвавіша, ніж на первинному, тому здається, що тут і справи кращі.
"За останні два роки відбувається швидке вимивання дешевих квартир на ринку, і в запасі залишається те, що дорожче. І середньоринкова ціна виглядає більшою. Насправді ж ціни не зростали до довоєнних", - пояснив експерт.
Більше того, сьогодні нова квартира від забудовника коштує дорожче, ніж на вторинному ринку, хоча раніше було навпаки – у середньому квадратний метр на вторинному ринку був на $300-300 дорожчий.
У західних регіонах ситуацію рятують держпрограми
Ситуація з продажами на вторинному ринку житла трохи жвавіша в західних регіонах, зазначають в АФНУ, проте навіть там 50-60% угод відбуваються за державними програмами.